物业服务合同纠纷有哪些

物业合同纠纷有以下情形： （一）业主的车辆在小区内被盗的情形 1、业主的车辆在小区内被盗，此时业主应当对如下事项承担举证责任： （1）将车停放在车位或车库的事实； （2）尽到了该尽的防范义务，如车门锁、报警装置的完好性等； （3）车辆的价值。 2、物业公司应承担的举证责任是： （1）小区内治安状况的总体情况。总体情况良好，可以证明物业公司在履行安保义务上是没有过错的。如果总体情况不好，正如前文所述，经常有打架斗殴，失窃失盗现象发生，就可以认定物业公司有过错。 （2）各种制度是否健全及遵守情况。 （3）必要的设施、措施及配备的相关人员的情况。比如，小区与外界通道是否设置了门卫及值班记录，值班记录主要用以证明有人值守。从常理讲，要求门卫对所有进出人员进行登记是不可能的。 （4）在主通道及统一停车车位或车库周围设置的防范措施是否符合合同约定，如夜间巡逻、电子监控设施、单独的值班室及值班人员等等。防范程度应当与业主支付的服务费对等。正如你不能要求豪华宾馆与一般招待所对住宿顾客的人身、财物的安保注意义务是一样的。 （二）小区内发生入室盗窃、抢劫，造成业主人身伤害、财产受损的情形 1、此时物业公司一般应从以下几面举证证明已履行合同约定的安保义务： （1）物业服务企业的资质； （2）从事保安服务的人员按国家有关规定具备职业资格； （3）健全的保安服务制度； （4）按制度履行注意义务的记录或证明，如值班日志、重大事故报告记录等； （5）为履行安保义务所采取的措施、配备的设施及必要的宣传等。 （三）业主无过错、物业公司无违约无过错的情形的处理 小区内车辆被盗、业主人身被伤害、居家内财物被盗被抢，很多情况下，业主本身没有过错，而物业公司也能证明按合同全面履行了注意义务，也无明显过错。此时，业主诉讼到法院要求物业公司赔偿，是很难胜诉的。 面对此种情形，法院也不能简单驳回了事，多做做法律宣传和调解工作，达到业主撤诉或双方调解而息诉的目的。对物业公司是不是可以不收或少收物业服务费；对业主而言，“利之所归，损之所归”，即财物损失的风险由业主本人承担，这是民法一个被普遍遵守的原则。业主人身及财物损害的赔偿，在这种情况下只能期待刑事案件的侦破。 二、常见的物业合同纠纷 （一）一个是物业管理费究竟包含了一些什么费用，由于相关条例出台后，“物业管理费”的包含费用项目与以往有所不同，而部分物业公司在给予业主的收据上往往只标明“物业管理费”5个字，所以容易导致业主们对于其概念的含糊而产生纠纷。另一个矛盾比较集中的是物业管理费收不到的问题，造成业主之间、业主与物业管理企业之间的矛盾。 在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。 （二）目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。 据悉，这方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷；而法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。 在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。

物业合同纠纷律师有哪些

主要是合同纠纷，有无数案例 物业公司要求业主支付拖欠物业费纠纷案例、业主要求物业公司服务不到位赔偿损失案例、业委会要求解除与物业公司物业服务合同案例、物业公司要求业委会支付专项维修资金案例、前期物业管理物业公司要求开发商支付拖欠的空置房物业费案例、业主委员会要求物业公司合同到期退出物业管理项目案例、业主要求物业公司停止乱收费案例、业主要求物业公司停止侵权案例、业主要求物业公司完全履行物业服务合同案例、业主委员会要求物业公司修改物业服务合同不合理的条款案例等等非常多的案例。...

物业合同纠纷有哪些

您好，一般有以下常见物业纠纷： 一、无物业服务合同的物业纠纷 实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的人马管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。 二、物业费用标准问题 物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。 三、业主拒交物业管理费纠纷 按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理 ......

常见的物业合同纠纷有哪些

您好，一般有以下常见物业纠纷： 一、无物业服务合同的物业纠纷 实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的人马管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。 二、物业费用标准问题 物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。 三、业主拒交物业管理费纠纷 按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理 ......

物业合同纠纷有哪些特点

展开全部 物业服务合同比较普遍的就是起诉缴纳物业费、物业维修责任、业主认为物业公司服务质量太差，还有就是业主委员更换物业公司这几种。 主要看物业服务合同的约定...