物业合同纠纷适用哪些法律规定

物业跟业主的纠纷主要依据《物业管理条例》. 　　《物业管理条例》规定： 　　第九条　一个物业管理区域成立一个业主大会。 　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由知省、自治区、直辖市制定。 　　第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全道体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 　　第三十五条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业内服务企业订立书面的物业服务合同。 　　物业服务合容同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 　　第三十六条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

安徽省物业管理法律法规大全(安徽省物业管理条例有哪些呢)

1.安徽省物业管理条例有哪些呢 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条 本条例适用于本省行政区域内物业管理活动及其监督管理。物业管理师 本条例所称物业管理，是指业主与其选聘的物业管理企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条 省人民政府建设行政主管部门负责本省行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 ......

房屋修缮采购的法律法规(房屋修缮涉及到哪些部门和法律,需要哪些证件)

1.房屋修缮涉及到哪些部门和法律,需要哪些证件 1、以广州为例，根据《广州市房屋修缮管理规定》第四条：广州市国土局房地产管理局是本市房屋修缮管理工作的行政主管部门，负责本规定的具体实施。各区国土局房地产管理局负责其辖区内的房屋修缮管理工作。规划、工商、公安、劳动、文化等部门应当按照各自职责协同实施本规定。2、根据《广州市房屋修缮管理规定》第九条：申请办理《房屋修缮工程施工许可证》和房屋修缮工程质量监督的，应当提供下列资料：（一）《房屋修缮工程施工许可证》申请表；（二）市房地产主管部门核发的备案证......

如何看待法律中的兜底条款

我国是成文法国家，法律法规由国家机关依照一定的程序制定和颁布，表现为条文形式，如《民法典》、《物业管理条例》等。 而法律法规的制定很难追上社会发展的速度，没法穷尽所有的情形，因此经常在法条中出现等其他情形这样的文字表述。此即是兜底条款，是一种不得已采用的立法技术。准确来说兜底条款是指将列举条款没有规定或者难以规定的，或者立法时难以预测的内容涵盖于此条款中。这样一方面弥补了法律法规的漏洞，另一方面也提高了法律适用的灵活性，为法官在审理案件中自由裁量提供了一定空间......