屯溪区调处房屋定金维权案

案情简介

　处理过程及结果

　　案例评析

　　这是一起因退还房产定金引起的消费纠纷，《中华人民共和国合同法》第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

　　按照此条款，定金做为担保性质是不能退还的，但是该案例中葛女士当时所签订的只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，该协议并未约定房屋买卖的一些具体问题，缺乏构成合同的一些基本要件，且双方并没有签署正式的商品房买卖合同，所以在法律上房屋的买卖关系不成立。另外该中介公司在销售房屋过程中，葛女士被明确被告知该房屋室内面积达50 m2以上，存在误导消费者的嫌疑。所以房屋中介收取的10000元定金应当予以退还。