买受人购买中介押房如何起诉返还购房款

房地产市场火热期间，北京周边不少楼盘采用押房销售的方式对外销售，开发商为快速回流资金，在销售房屋尚未取得预售许可证时，通过承诺改底单方式，与中介合作，实现房屋预售。操作流程多为，开发商销售团队与合作中介取得联系，由合作中介押房，即由合作中介的员工填写选房单，取得内部购房资格，合作中介将押房款支付给开发商。合作中介后续将押房房屋加价出售给意向买受人而获利。后续，待销售房屋符合预售条件时，开发商同意更改选房单，直接与买受人签订一手房网签合同。

　一、请求中介返还购房款

　二、请求开发商返还购房款

　总结

　　买受人通过法律途径实现权利取决于选定房屋、付款、签署书面文件过程中所留存的证据，从法律关系角度，如中介具有偿付能力，建议从委托合同角度出发，及时形式法定解除权，以维护自身权益。