盘点实物类不良资产处置之法拍房

　　随着不良资产在越来越多，各种不良资产处置也就随之诞生，而房子作为其中的一种实物资产，处置结果大多是成为法拍房，很多人就问：法拍房能买吗？

　　答案是肯定能买，这种房屋类型一般都较为便宜，而且还不限购，因此受到很多购房者的青睐。而关于拍卖房人们较为关注的就是价格和其风险了。

　　一、法拍房价格的定义

　　在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格；保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，就是流拍了。

　　拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。

　　二、法拍房购买的三大风险

　　1、原房主的身份风险。法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因。

　　2、不能落户的风险。很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

　　3、无法马上入住的风险。如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

　　不只是法拍房，所有的不良资产处置并不是一定成功的，不管是投资还是刚需，风险都是要注意的。毕竟这片蓝海中，价值和风险始终成正比，找到好的房源是很重要的。

来源：青岛中盈资产管理股份有限公司