签订房屋租赁合同要明确能否转租

张某与钱某系夫妻关系，2016年5月，钱某因病去世。钱某生前与白某签订了房屋租赁合同并明确约定，白某作为承租方不得擅自转租房屋。合同签订后，白某取得了房屋并按合同约定作汽车装潢用。因上述房屋的出租管理系钱某一手操办，张某并不知情。

　　2016年年底，崔某交给张某房租2.5万元，之后张某在接收管理该出租房时，才知道白某擅自将房屋转租给了崔某。为此，张某多次与白某和崔某交涉，明确表示不同意转租，但二人因转让费12万元相互推诿拒绝腾退租赁房。房屋租赁合同期满后，张某委托律师事务所向法院提起诉讼，要求二人腾退出租门面房并支付租期届满后的占有使用费。

　　经过法院开庭调查核实，法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”钱某与被告白某签订租赁合同，白某作为房屋承租人，在租赁期限届满后有义务按约将房屋腾退给张某。房屋租赁合同到期后，被告崔某继续占有使用原告张某的房屋应向原告支付占有使用费。

　　律师点评：根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。房屋租赁合同到期后，承租人没有正当理由拒不履行腾退义务，出租人无法行使对房屋进行占有、使用、收益、处分的权利，不能盲目使用堵门、断水断电等私力救济，一定要通过合法渠道委托专业律师提起司法诉讼维护自身合法权益。

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