世纪难题：结婚女方要在男方家买的房产证上加名，如何破解？

有网友问：要结婚了，婚房是我父母全款买的登记在我的名下，现在女友却非要让我在房产证上加她的名字，我父母又不愿意，我该怎么办？

上个世纪的时候房子不那么值钱，很多人结婚都是男方提前准备好房，女方陪嫁些生活用品，有钱的陪嫁辆车。当然，那时候甚至对于共同财产的认定规则中还有这样一条”房产这类重大财产，即使原来是个人财产，在双方婚后8年就变成夫妻共同财产“了。

但到了21世纪情况不一样了：法律发生变化了，一方的婚前财产不会因为结婚或结婚达到多长时间而变为共同财产；事实也发生变化了，房价越来越高，房产在家庭财产中占的比例越来越高。

无论在结婚还是离婚时，房子都成了关键问题，如果双方共同出资购房当然没有争议，如果是男方家庭在婚前购买了房产，女方无异议也没问题。但如果女方要求在男方家购买的房产上加名，”加还是不加“就是男方家要面临的一个问题了：

加了，万一结婚没一年甚至没几天，女方就要离婚，那就面临人财两空；

不加，女方万一”你不爱我“、”没有安全感“为由拒绝结婚，就面临一拍两散！

这大概真是有中国特色的21世纪难题了！

关于这事儿，大家的看法也不尽相同

女方提这种要求可能是贪财、也可能是考验男方、也许是寻求一种安全感。提不提这种要求女方来决定，女方提了这个要求男方答应不答应由男方来决定，如果男方不同意女方可能会考虑是否要结婚。

各自有各自的权利和立场，要面子还是要里子，这事儿只能自己考虑决定。清官都断家务事，但律师可以提供法律分析和合理化的建议，供当事人决策：

1、在婚前一方全款购房登记在自己名下，无特殊情况，该房当然是个人婚前财产。

2、一方婚前以贷款方式购房，涉及到要婚后共同还贷的，离婚时就婚后共同还贷及相应增值部分，配偶是有权分割的。不要说”我用的是我自己的工资还贷“，婚后无特殊约定，任何一方的工资等收入都是夫妻共同财产。所以，抢在婚前贷款购房，想让对方参与还贷又无权分房，这种鸡贼的想法法律上不认可！

3、在男方婚前全款购房的情况下，如果在房产证上加了女方名字，那明显该房产就变成了共有财产，性质属于赠与。

4、加名有不同的加法，如果加名时明确了双方份额法律上属于”按份共有“，基本上是按明确的份额确定权属。如果加名时没明确份额属于”共同共有“，理论上权利相同，但也有可能根据实际情况确定不同的分割份额。

5、网上有一种不知道哪来说法“男方全款购房，即使房产证加了女方名字也没用，离婚还是认定全归男方！”这说法如果不加特定条件的话，基本就是法律谣言，请相信这说法的人想一想，你当去房管局办事儿是闹着玩呢？

6、当然这种说法的产生也是有原因的，在特定情况下即使房产证加了女方名字，也可能在离婚时无权分割。一般是存在特殊的约定：前面说了，男方的个人婚前财产，在婚前或婚后加女方名字性质是赠与。而法律上赠与是可以附条件的，比如没结婚前给女方加名附结婚条件，结婚后给女方加名附结婚达到一定时间的条件等等。如果赠与是附条件，当赠与生效的条件不成就或者赠与撤销的条件成就时，可能会有”加了名也白加“的状态。但这种条件必须以一种比较明确的方式表达。

最后划重点：

其实如果两人不离婚这房加不加名都无所谓，从被要求加名的一方来看，无非是担心加了名字没过两年就离婚财产上吃亏。面对要求加名这种事，如果开诚布公（撕下伪装），到不妨双方签一份书面合同：

事先约定加女方名字但不明确份额，并约定根据结婚时间的长短，女方可拥有不同比例的房产份额，当到达一定时间或条件后，此房视为双方权利完全相同。具体比例和时间双方可以协商，还可以根据实际情况确定其他相关条件。这样提前把相关问题约定清楚，将来真到离婚的状态，至少也可以预测可以接受的后果。

如果怕谈条件伤感情，那律师也帮不了忙了，只能自己决定怎么选择赌一把了！

文章来源：实用法律知识（lawyerywz）

作者丨杨文战 北京中盾律师事务所律师