这不仅混淆了房屋买卖和物业服务两个不同性质的法律关系,也严重侵害了业主的合法权益。
《物业管理条例》第21条规定,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。第25条规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。从上述规定可以看出,业主和物业服务企业之间是一种服务合同关系。
业主签订房屋买卖合同时,已经对物业服务企业的服务及收费标准等进行了确认,故应遵守物业服务合同中按时交付物业服务费的义务。但从通常意义上讲,业主在没有接收房屋之前,没有义务先交付物业服务费。 《物业管理条例》第41条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费应由建设单位(开发商)交纳。因此,? ?业主应在接收房屋以后才有交纳物业服务费的义务!
房屋交付后,物业费照常计算,不能减免。根据物业管理规定,即使业主不入住,在办理完房屋收楼手续后,也必须缴纳物业管理费,物业费与装修和入住无关。至于什么时候交物业费,各个地区不一样,但是大部分小区都是从开发商交房的那一天开始收物业费。房子不住...
实践中购买新房与购买二手房其实存在很大的不同,其中新房一般是指那种从开发商手里购买的,此时属于清水房,完全没有装修使用过。而不管是购买哪种房产,其实都是会涉及到交房验房的,那么购买新房在交房时如何验房呢?下文中小编就这个问题为你做详细解答。...
小编为大家整理了关于收房后发现天花板有渗水痕迹,找物业还是开发商?的相关内容知识,希望可以为您提供帮助。一、收房后发现天花板有渗水痕迹,找物业还是开发商?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋...
一、逾期收房不可取可协调延期收房 房子如果经专业验房师检验后发现房屋存在问题收受人可以不收房,但是,如果购房者没有正当理由,那么不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担了。 延期收房可以与开发商沟通协商,确定再次收房时间,处理好了...
交房注意事项 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署入伙协议书,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发...
没问题的,你就找到小区的管理处,提交相关证明,就可以收房了~~祝你入伙成功~~收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗?不少开发商由于在商品房建设过程中存在各种原因,造成项目无法如期竣工,进而导致无法在商品房买卖合同约定的时间内,向买方交房...
一、逾期交房的不利后果 开发商应重视逾期交房的不利后果,逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题,但是许多开发商对此不以为然,认为即使逾期交房也无所谓。在房地产市场形成的初期,购房人法律意识淡薄,虽然与开发商在购房合同中约定了交房时间,但...
1、开发商逾期交房超过一定期限,可以根据合同要求退房,返还购房款以及利息。 2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中,请求财产保全,交付一定数额的担保金,法院采取措施冻结开发商账户。贷款逾期未交被起诉可以直接和银行调解吗?如果因为你父亲意外...
收房指南 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件,或房屋或配套存在质量瑕疵,为了转嫁风险,规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署入伙协议书,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办...
裁判要旨:购房人领取房屋钥匙时是否应当先行支付物业费?一般而言,开发商基于其与买受人签订的商品房销售合同,负有向买受人在一定期限内交付房屋的合同义务;但物业服务合同关系一般形成于业主方与物业公司之间。换言之,商品房销售合同与物业服务合同系两...