不交物业费就停水停电，业主如何维权才能有理有据？

小区生活中我们会遇到

业主因不交物业管理费或者其他原因

被物业管理公司停水停电的情况

早上出门都好好的

晚上只能摸着黑回家……

洗发露刚在头上搓出沫

水龙头一开没水了……

真是让人头大！

那么问题来了

物业管理公司有权停水停电吗？

首先我们得搞清楚

物业服务到底包含那些内容？

物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动。物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。

一般包括：

▲综合管理

▲房屋及共用设施设备的维护管理

▲公共秩序维护

▲保洁服务

▲绿化管理

▲装饰装修管理服务

▲停车管理服务等

只有经供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。

法理：小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。

物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

法理：供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。

业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同，开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整，如果业主按时支付了物业管理费，物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。

物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。

这下你可明白了吧？

今后再遇到这些问题

可以拿起法律武器

向物业霸王条款说