征地拆迁中常见的法律问题！农村宅基地和房屋过户一定要满足这三个条件！

如何从程序上保障被征地农民的知情权?

　超过两年的征地批准文件还能继续执行吗?

房屋所有权人可以委托他人代为办理房屋征收拆迁事宜吗?

土地被征收后无法维持原有生活水平可以要求增加补偿费吗?

　　女子出嫁后是否可以享有娘家征地补偿费的分配请求权?

　一、 公共利益

二 、法定主体

三 、法定程序实施

四 、法定补偿标准

　　无论是谁主导的拆迁、无论是在什么性质的土地上建的或买的房子均属于产权人的合法私有财产，都要给予合法、合理的拆迁补偿。

　　1.城市房屋补偿标准：应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边相同地段、类似房地产的市场价格。

　　2.农村自建房屋及其宅基地补偿标准由省级人民政府制定，按照区位分为几类地，确定相应的补偿标准，但是一个最低的补偿底线是房屋的重建成本价和宅基地地价。

　　3.常以“棚户区改造”名义进行的城中村拆迁补偿标准：注意是参考周边类似房产的市场价，即介于农村房屋补偿之上、城市房屋补偿之下的中间价位，最后能争取多少还取决于中间环节的谈判效果。

　　“法定标准”就是法律明文规定的补偿标准。在律师接手的案件中，拆迁方按照法定补偿标准补偿的少之又少，大多数补偿都是偏低，所以最后能补偿多少、能提高多少补偿，都是律师谈判谈来的。

　　综上，一个完全合法的征拆行为可以归纳为：县级以上人民政府基于公共利益的目的，依据法定程序进行土地征收或房屋拆迁并按法定补偿标准予以合理补偿的行政行为。

　　农村宅基地和房屋过户一定要满足这三个条件 附办理流程

　　农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。

　　大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。因为房屋过户完成，宅基地的使用权也应当一并变更。根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需满足以下三个条件：

　　1.双方应是农村集体经济组织成员，也就是说都是本村的村民

　　2.双方应年满18周岁

　　3.受让人无宅基地

　　农村办理宅基地和房屋过户办理流程：

　　1.准备好相关过户的申请资料;

　　2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;

　　3.村委会审核后再向国土资源所申请;

　　4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;

　　5.由所报国土资源局进行办理。

　　办理所需材料：

　　1. 个人申请;

　　2. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

　　3. 双方身份证、户口本的复印件

　　4. 集体土地使用权证书

　　5. 权属变更表

　　6. 地籍调查表