借款合同中约定将借款人名下的财产抵押在出借人处 如不归还则抵押物归出借人所有 效力如何?

　　1.借款合同中约定将借款人名下的财产抵押在出借人处，如不归还则抵押物归出借人所有，效力如何?

　　律师解答：根据《担保法》和《物权法》的规定，这种抵押条款是无效的。实践中常见的抵押条款分为抵押和质押，抵押即不转移对抵押物品的占有，质押则指将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。法律规定抵押权的实现方式为：与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。并明确规定在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。对于以不动产或车辆等抵押的，还要依法办理抵押登记才能生效。

　　2.哪些情况申请宅基地不能批准?

　　律师解答：农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准：

　　(1)年龄未满20周岁的;

　　(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

　　(3)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;

　　(4)其他不符合法律法规和有关规定的。

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