离婚时放弃房产但户籍未迁出，拆迁时能获得宅基地区位补偿款吗？

编者说：

　　案情

　裁判

　评析

　　本案的争议焦点在于，离婚时放弃房产而户籍未迁出的，拆迁时能否获得该房产的宅基地区位补偿款。而决定该问题的基础是，宅基地区位补偿款的法律性质。

　　关于宅基地区位补偿款的法律性质，一直存在两种争议：

　　第一种意见认为，宅基地区位补偿款是对宅基地即土地价值的补偿。该观点认为，宅基地区位补偿款与宅基地使用权一样，与特定的身份相联系，满足特殊要求的人享有宅基地使用权，可分得宅基地区位补偿款。

　　第二种意见认为，宅基地区位补偿款是房屋价值的重要组成部分，是农村房屋拆迁过程中对房屋所在区位价值的补偿，应归房屋所有权人享有。

　　《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》明确指出，区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。在户均安置面积和户均宅基地面积确定的情况下，区位补偿价与当地普通住宅指导价、房屋重置成新价关系密切，可见，区位补偿价一定程度上反映了被拆迁房屋的价值。实践中，在区位补偿价确定的情况下，区位补偿款往往依据宅基地面积、宅基地实际使用人数等因素确定，其又与宅基地使用权紧密相连。所以，笔者认为宅基地区位补偿款具有上述双重性质。

　　从反映房屋价值性质角度来说，董某某离婚时放弃了上述宅院房屋的所有权，同时也就意味着她放弃了对房屋价值补偿的区位补偿款。从与宅基地使用权关系的角度来说，董某某虽然户口仍在该宅院，但其离婚后已搬出该院落，放弃了对该院宅基地的实际使用，所以，董某某作为前朱各庄村村民所享有的宅基地使用权已从该宅院剥离，她所享有的只是抽象的再次申请宅基地的权利。一审法院以宅基地区位补偿款不是以户籍为依据取得为由，驳回董某某的诉讼请求是正确的，二审法院维持一审判决也证明了这一观点的正确性。

　　作者 | 秦艳玲;来源 | 中国法院网