打算买房买新房还是二手房？内行人这么说

打算买房，买新房还是二手房呢？这可能是每个购房者购房前首先要想的问题，只有想清楚了这个问题，才能有针对性的去安排预算、看房选房。但城市新房供应少，常常“一房难求”，要选到合适的新房更是难上加难；二手房价格没有统一标准，税费高，还可能遇到各种陷阱.......实在是难以抉择。那么，新房和二手房有哪些不同之处？

一、贷款年限不同

一般来说，新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年，通常而言，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

二、首付款及贷款额度不同

新房的首付款，一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；而二手房的首付款和额度高低则受其评估价的影响。一般来说，二手房评估价往往会低于市场价，其评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。

在此处小编插入关于二手房贷款额度的计算方式：二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。

三、税费不同

新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。二手房需要缴纳契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。

二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。因此如果一定要买二手房，最好选择满足满五唯一、红本在手两项条件的房产，少则可省几万，多则可省几十上百万。

四、交易方式不同

新房主要是由购房者直接与开发商进行交易的，而二手房一般是卖方委托中介进行交易。即卖方、买方、中介三方交易，也有二手房是直接由买卖双方进行交易，但是二手房交易所涉及到的手续、流程非常繁杂，其间不乏风险与陷阱。

因此为了安全起见，还是建议有意买卖二手房的小伙伴们聘请专业中介人员进行协助。

五、程序繁简程度不同

购买新房时，很多程序都由开发商代为办理的，因此新房交易程序就较为简单一些；而二手房的大量程序都需要买卖双方自行完成，过程繁琐、纠纷多、不确定因素多、风险大。因此大多数人在买卖二手房时，都会委托中介来为整个交易流程提供服务，从而自己可以省心不少。

新房和二手房在交易中大致有以上5点区别。但新房和二手房，其本身就有很多不同，比如说，在建的新房只能看模型，有的房子在建成之后可能会与模型有所出入，而二手房可以直接看实物；新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房则可以即买即住。

总而言之，新房与二手房各有优缺，具体买新房还是买二手房，要依据自己的实际情况而定。其实好的二手房，性价比是要比新房还高的，如若再找一个靠谱的中介进行代理，则可以说是“省钱、省时、省力、省心”！

来源：房天下

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