房屋转租，房东向谁讨要房租

案例说明

    2015年5月，原告李某与被告杨某签订《房屋租赁合同》，原告将自有的商铺出租给被告经营使用，租赁期限三年。被告杨某在给付了原告李某第一年的租金后，在未经原告同意的情况下，将其所承租店面转让给第三人，并签订了《转租协议书》。第三年原告要收取被告的租金时，得知被告未经原告同意将店面转租给了第三人。现原告要求被告支付第三年的房租，被告提出房屋已转租给第三人，要求由第三人支付，拒不支付房租。

判决结果

    法院认为：原、被告之间的租赁合同关系成立，原告依合同约定向被告交付了店面给被告使用，被告在使用后应依合同约定支付相应租金。因被告在承租期限内无正当理由迟延交付相应租金且在未经原告同意的情况下将其承租店面转租给第三人，故原告要求解除合同并要求被告支付第三年租金理由充分，法院予以支持。

律师提醒

    本案中，被告将承租的房屋转租给次承租人使用，虽然其没有实际使用房屋，但是根据合同的相对性，原、被告之间签订《房屋租赁合同》，原告就有权利直接向被告主张房租，对于次承租人，原告与次承租人之间并没有直接的合同关系，原告自然不能向次承租人收取房租。此外，根据我国《合同法》第二百二十四条的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告杨某未经原告出租人李某的同意，擅自将房租转租，应当被认定为非法转租，原告有权在六个月内向被告提出解除合同。

    从这个案例来看，如何凭借合同维护权利，最简单直接的方式就是找准合同相对人，即“找与我直接签订合同的人”，找准了合同相对人，就为我们解决问题找到了方向。如案例中，无论承租人经过多少次非法转租，都只有承租人向出租人直接承担义务，这就排除了其他人员对我们解决合同纠纷的干扰，更利于我们看清法律关系。

来源：网络