最高法：“尽快明确标准”！土地征收补多少，强拆咋维权？

我们通过案例可以更深的了解到，遇到这些问题我们该如何维护自己的权利。

　征收拆迁典型案例

　典型案例一

　典型案例二

　　【基本案情】

　　2015年4月8日，吉林省永吉县人民政府(以下简称永吉县政府)作出房屋征收决定，决定对相关的棚户区实施改造，同日发布永政告字(2015)1号《房屋征收公告》并张贴于拆迁范围内的公告栏。永吉县龙达物资经销处(以下简称经销处)所在地段处于征收范围。2015年4月27日至29日，永吉县房屋征收经办中心作出选定评估机构的实施方案，并于4月30日召开选定大会，确定改造项目的评估机构。2015年9月15日，永吉县政府依据评估结果作出永政房征补(2015)3号房屋征收补偿决定。经销处认为，该征收补偿决定存在认定事实不清、程序违法，评估机构的选定程序和适用依据不合法，评估价格明显低于市场价格等诸多问题，故以永吉县政府为被告诉至法院，请求判决撤销上述房屋征收补偿决定。

　　【裁判结果】

　　吉林市中级人民法院一审认为，被诉房屋征收补偿决定依据的评估报告从形式要件看，分别存在没有评估师签字，未附带设备、资产明细或者说明，未标注或者释明被征收人申请复核评估的权利等不符合法定要求的形式问题;从实体内容看，在对被征收的附属物评估和资产、设备评估上均存在评估漏项的问题。上述评估报告明显缺乏客观性、公正性，不能作为被诉房屋征收补偿决定的合法依据。遂判决撤销被诉房屋征收补偿决定，责令永吉县政府60日内重新作出行政行为。永吉县政府不服提起上诉，吉林省高级人民法院二审以与一审相同的理由判决驳回上诉、维持原判。

　　以前很多的农民朋友不懂得维护自己的权利，更有很多人觉得就算是告了也是于事无补。

　　2 那么， 被强拆究竟该如何维权呢?

　　最高法建议是：及时向公安机关书面报案，如果公安机关处理并认为政府是强拆，就一次为依据到人民法院提起行政诉讼，如果公安机关不管此事，那就以涉事公安机关为被告，告其不履行法定职责。

　　但经过总结“向公安部门报案”这一招，在个别地方未必行得通。有的中级法院前后隔一天拿到两份判决书，

　　一份判决书认定公安机关没有怠于履行职责，因为是政府组织的强拆，公安机关没办法去制止;

　　另一份判决书是认定不是政府强拆，而是村民自发的行为，在现场被指认指挥强拆的某部门领导只是“遛弯路过”。

　　对于司法实践存在的这些问题，最高法这次表态显然收之眼底，所以明确了相应的办法：

　　一是规定在行政执法不规范造成相对人举证困难的情况下，法院不宜简单以原告举证不力为由拒之门外，在此类案件中要格外关注诉权保护。

　　二是规定发生强拆事实行为是否系行政机关所为，法院应当从基础事实出发，结合责任政府、诚信政府等法律理念和生活逻辑作出合理判断。

　　现在各个地方拆迁的情况越来越多，出现的问题也就原来越多，强拆只是其中的一个问题，然而，农村的很多闲置的宅基地可以得到补助却很多人不知道。

　　3 这 5类闲置房屋拆迁也可获得补助

　　1、无法改造的老旧住宅

　　对于已落户城里及有城里落户意愿的农民，如果说在农村还保留着破旧不堪的老宅，可鼓励其拆除，这种情况下村集体可予以适当补偿。

　　2、帮助贫困农户购买

　　各乡镇政府可以通过适当补助，鼓励农村危房改造对象、乡镇贫困户，购买没有返乡计划、返乡可能、且家中房屋状况尚好的农民的房子。

　　3、发展农村文化事业

　　各行政村可以购买或租用闲置房，用于兴办农村公共文化事业，如建立文化活动中心、村图书室等。让闲置房发挥最后的余热，不至于造成土地浪费。

　　4、发展乡村企业

　　制定优惠政策，鼓励和引导乡村企业和有条件的农民购买或租赁闲置房屋，将其改造成生产加工车间。压缩企业成本，拉动周边村民就业。

　　5、复垦开发

　　各乡镇政府在尊重农民自愿和保护农民合法权益的前提下，引导农民将拆除房屋的地块开发成耕地。

　　来源：农视网