征地拆迁中：何为“地的补偿”？何为“住宅房屋的补偿”？

地的补偿：

《土地管理法实施条例》第二十六条规定：

　农村宅基地上的住宅房屋：

农村集体土地，征地、拆迁的补偿标准：

　　一、宅基地的补偿：

二、宅基地上房屋的补偿：

　而其它土地上的住宅房屋：

　　可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　实务中，被拆迁人，可根据自己的实际需求选择。

　　若选则货币补偿，按面积，每平米补给钱;若选择产权调换(房屋安置)，按人头，每人多少平米安置面积。

　　选择产权调换(房屋安置)的最大优势，为价格上。一般，安置房的价格要远低于市场价格，其对于被拆迁人很有利。

　　选择货币补偿的最大优势，为其是一次性了断，不存在后续可能存在的争议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。即“房屋的补偿价格，不低于同等地段房屋的市场价值。被拆迁人若处理好，可与拆迁方达成满意的货币补偿安置协议。