一文全懂:抵押权随主债权转让,应否办理变更登记?

2023-06-06 11:21发布

一文全懂:抵押权随主债权转让,应否办理变更登记?

抵押权随其担保的主债权转让后,是否应办理抵押权变更登记手续,是银行等金融机构及专门从事不良资产收购、处置的资产管理公司及其他债权受让人在实务中经常遇到的问题。

 关于这一问题目前主要存在两种观点,具体如下:

 举个例子:

  债权人甲将债权与抵押权一并转让给受让人乙后,没有办理抵押权变更登记(此时,不动产登记机构登记的抵押权人仍然是甲而不是乙),后来原债权人甲与债务人丙串通,又将债权及抵押权二次转让给第三人丁(一个债权及抵押权卖二次),如果丁在受让甲的债权时支付了合理对价,且善意无过失(因为丁在交易的过程中已经在不动产登记机构查询证实了甲确为抵押权人,丁有充分的理由相信,甲有权转让抵押权,而且丁受让抵押权后,办理了合法的抵押权登记手续),那么丁即构成善意取得抵押权(物权善意取得的法律依据为:物权法第一百零六条)。此时,没有办理抵押权变更登记手续的乙的抵押权,将无法对抗已经善意取得且合法登记的丁的抵押权,因此而给乙造成的损失,乙只能向原债权人甲及债务人丙索赔。

  故为避免产生争议和纷争,为了有效防范法律风险、堵塞漏洞,各方当事人在办理债权转让、不良资产收购、处置业务时,就应该在债权(抵押权)转让合同或相关合同中明确约定:抵押权随主债权转让后,由原债权人(抵押权人)、抵押人无条件配合受让人,将抵押权变更登记至受让人(新债权人)名下,并实际办理抵押权变更登记手续,如不配合办理抵押权变更登记手续,给受让人造成损失的,由相关责任人在抵押担保的范围内,对受让人承担违约或者赔偿责任。

  为规范银行业等金融机构规范管理抵质押品,中国银监会2017年4月26日颁布的《商业银行押品管理指引》第四十三条规定:“商业银行向受让方转让抵质押担保债权的,应协助受让方办理担保变更手续。”

  该指引的出台及上述规定的表述,恰恰反映了金融监管当局对于商业银行等金融机构在办理债权转让、不良资产收购、处置业务时,不办理抵押权变更登记可能产生相关法律风险的担忧;同时,也从另一个侧面印证了笔者的倾向性意见是符合金融监管要求的。

  来源:网络


相关知识

    【实务研讨】买了农村住房遭遇拆迁怎么办?一文全懂!

    来源:征地拆迁 时间:2021-09-05 14:46

    因购买农村住房遭遇拆迁引发的纠纷屡见不鲜,并成为审判实务的一个难点,小编对涉及此类案件的一些要点进行了梳理总结,以供大家研究交流。农村宅基地住房作为一种特殊的不动产,主要包括宅基地占地范围内集体土地使用权和地上的房屋所有权,是集体经济组织为...

    未办理过户手续的房产拍卖交付后应否执行回转

    来源:房产纠纷 时间:2022-04-20 11:44

      【案情】  2017年6月12日,执行法院查封登记于被执行人赵某名下的房产一套。12月18日,裁定拍卖该房产。2018年8月22日,裁定该房产归买受人闵某所有。10月12日,将房产交付闵某。10月22日,案外人王某向执行法院提出执行异议...

    【热门资讯】无证房拆迁,一定没有补偿与赔偿吗?一文全懂!

    来源:征地拆迁 时间:2022-07-16 14:11

     什么是违法建筑? 违法建筑如何认定?无证房屋并非违章建筑 房屋拆迁补偿方式分为两种:  ①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。  ②补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构...

    无证、违建的征地拆迁补偿款怎样计算?一文全懂!

    来源:征地拆迁 时间:2022-05-16 11:12

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条: 一、什么是违法建筑? 二、违法建筑如何认定? 三、无证房屋并非违章建筑  总结  现在的房产市场中,有很多没有证的房屋,无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当,但是法律对房屋拆迁补偿的...

    交通事故纠纷,最高院最新观点集成

    来源:交通事故 时间:2021-12-24 17:06

    一、连环购车未办理转移登记机动车发生交通事故致人损害登记车主应否承担损害赔偿责任【观点摘要】最高人民法院民一庭意见:连环购车未办理转移登记或者变更登记手续,机动车发生交通事故时登记的机动车所有人应否承担赔偿责任,应当根据案件具体情况分别进行...

    民法典解读之抵押物转让规则

    来源:其它 时间:2022-04-20 20:44

    我国立法和司法对于抵押财产转让问题所持的态度一直处于变化中,不断探索着能够平衡抵押关系所涉各主体间利益的落脚点。 《民法典》的施行使得我国对于抵押财产的转让规则有了显著变化,确立了抵押财产可转让原则,意欲...

    最高院:在认缴期限届满前转让股权的股东应否在其未出资本息范围内对公司不能清偿的债务承担连带责任

    来源:债权债务 时间:2022-01-08 14:37

    【裁判要旨】根据《公司法》第28条第1款关于股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额之规定,在认缴期限届满前,股东享有期限利益,故股东在认缴期限内未缴纳或未全部缴纳出资不属于未履行或未完全履行出资义务。在认缴期限届满前转让股权...

    债权债务清除协议模板(债权解除协议怎么写)

    来源:精选知识 时间:2021-11-26 04:58

    、股权转让及债权债务割协议 甲: 转让: 持股 % 身份证号码: 转让: 持股 % 身份证号码: 转让: 持股 % 身份证号码: 乙: 受让: 持股 % 身份证号: 受让: 持股 % 身份证号: 本协议由转让与受让XXXX限公司(简称目标公...

    不良贷款转让法律风险管理指引

    来源:其它 时间:2022-06-13 20:43

    不良资产转让作为一种重要的不良资产处置方式,从法律关系分析,其属于债权债务的转让,受合同法约束。但从监管规定看,不良贷款的转让程序又区别于非不良贷款(正常信贷资产及关注类信贷资产),故在不良贷款转让过程中除应遵守合同法关于债权债务转让的相关...

    债权债务清理协议范本(债务清册范本)

    来源:精选知识 时间:2021-11-26 05:35

    、股权转让及债权债务割协议 甲: 转让: 持股 % 身份证号码: 转让: 持股 % 身份证号码: 转让: 持股 % 身份证号码: 乙: 受让: 持股 % 身份证号: 受让: 持股 % 身份证号: 本协议由转让与受让XXXX限公司(简称目标公...