拆迁征地中这些新规定新政策不能错过

拆迁是国家得以发展的一个必经之路。为了城市的整体规划建设，有必要要对一些比较老、旧建筑的房屋进行拆迁，不过，说起拆迁，历来最令大家烦恼的还是拆迁补偿。

一改变补偿规则，实现双向补偿

扩大补偿范围，提高补偿金额

实现多样化补偿方式，可供被拆迁人自由选择

四是更改原有的计算方法

　　拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

　　征地拆迁本生就是一件非常复杂的事情，涉及到很多面的问题，由于很多老百姓不懂法，不看重细节，最后却连连吃亏。所以，老百姓还要注意以下以几点：

　　第一点是，拆迁之后必须要保障原有生活水平。根据国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定，要求各地采取切实措施，保证被征地农民原有生活水平不降低。所以说，被拆迁人一旦发现给的补偿远远达不到标准时，一定要注意。

　　第二点是，必须是先补偿后搬迁。一般来说拆迁都是为了公共利益而进行的，所以，必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行。可是在实践过程中，总会有有一些拆迁项目，为了拆迁进度，采取一些很极端的违法方式强行拆迁，有的甚至是要求先让被拆迁人搬迁，后补偿，这严重违返了相关法律法规，正因为这样，才造成了很多拆迁纠纷。所以，拆迁律师提醒大家，在征收过程中，一定要坚守先补偿后搬迁的原则，必须有利益损失。

　　第三点是，要参照周边市场价进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　关于集体土地上房屋的补偿参照重置成本价确定，但对于已经列入城市规划区域内的农村房屋，补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。如果房屋所在的集体土地已经被征收为国有，但没有进行过拆迁补偿，现在房屋所在地段已经划进城市规划区中，依据司法解释规定，应当依照国有土地上的房屋征收补偿标准进行安置补偿。

　　来源：华律网