干货｜面对征地拆迁，资深律师带你划重点

我国基本土地制度

　　如何判决拆迁手续的合法性?

　集体土地上房屋如何补偿

　拆迁中空地、院落如何补偿?

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。表面上似乎未提及土地的补偿，但在19条所确定的“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”这个原则已经涵盖了土地使用权的补偿了。

　　另外，最高人民法院在司法解释中明确规定国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

　　上述梳理的是货币补偿标准，回迁房安置也是非常重要的一种补偿安置方式。并且按照法律规定，补偿方式由被征收人自行选择。选择回迁房安置的，应该遵循“拆一换一”的原则，即，多大面积的拆迁房屋安置多大面积的回迁房屋，且标准不能降低被征收人的生活水平。

　　万变不离宗，您根据您项目下发的安置补偿标准计算一下您实际能够获得的补偿利益，与上述规定对照就一目了然了。

　　转自法律与生活微信公众号