交房逾期退房要找律师吗(交房逾期三个月可以打官司退房吗)

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 一、延期交付房屋。
　　到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
　　根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　 二、合同无效。
　　合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
　　 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
　　由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
　　否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
　　发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　　 四、房屋面积误差超过3%。
　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　 五、房屋质量不合格影响使用。
　　根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
　　认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　　 六、房子产权不清楚。
　　如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
　　 七、存在合同欺诈等其他问题的。
　　开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。
　　此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　 八、迟延办理房屋所有权登记。
　　根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
　　 九、按揭合同不能办理。
　　因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
　　 十、在建工程转让。
　　开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
　　

逾期交房退房要请律师吗(逾期交房可以直接起诉退房吗)

开发商延期交房可以退房吗?　　 一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。　　 1、正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。　　 这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　 2......

逾期交房要180天才能退房吗-逾期交房可以直接起诉退房需要多久

如果没有在附加条款上签字，而是开发商自己加的，该条款无效。即使有这个条款，也可以按约定180天以上退房，不用申请。这是霸王条款，从一开始就是无效的。如果开发商违约，没有在约定期限内交房，法律会支持你的。逾期超过180天都没有交房，用什么程序退房退款一、延迟发货退房流程是怎样的？一般来说，开发商超过三个月不能交房，购房者可以退房，要求开发商双倍返还定金或者支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序:1。买家要求退房；购房者应该通过信件要求开发商退房。如果退房是开发商的责任造成的，开发商应承担退房造......

逾期交房要180天才能退房嘛

一、延期交房的退房流程是怎样的一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未......