共同还贷的房子，离婚后应该归谁？

买房是每一对准婚族必经的关口，在哪儿买？买多大？谁出钱?写谁的名字？每一个问题，可能都会成为准婚族之间甚至是两个家庭间的一道门槛。

“要结婚，先买房”，且不说这个理念是否正确，但它毕竟真真切切地存在着。尤其对于男人来说，“有房”,似乎成了拥有结婚资格的一个标准。于是，他或者他的家庭动用所有的积蓄来达到这个标准，至少完成首付拿到房再说。自然地，“共同还贷”便成了婚后两口子相互扶持往前走的一个重要内容。可是，一旦离婚，参与还贷但房产证上没有名字的一方能够分到多少？要知道,房还是那套房,价却远不是那个价了。

案例

2010年，来自湖南农村的小李大学毕业，应聘进入富阳一家企业工作，由于他踏实肯干,很快从同批人职的新人中脱颖而出，得到了老板的贯识。踏实工作了两年，小李在富阳站稳了脚跟，决定定居富阳。他在城区某小区看中了一套房，房子不大，总价70万元。他拿出两年来的所有积蓄，加上父母的资助,付了15万元首付,简单装修了一下。工作稳定，还有了房，小李开始考虑终身大事。

在同事的介绍下，2013年，他结识了富阳姑娘小张。两人几乎一见钟情，迅速坠入爱河。恋爱不到半年就登记结了婚，婚房当然就是小李买的那套房。婚后，小两口非常恩爱，一起努力工作，一起赚钱还贷。

然而，甜蜜的日子没能维持很久，2016年开始，由于生活理念不同，两人经常为了一些琐事争吵。到了去年下半年，两人几乎形同陌路，分屋而居。两人都还年轻，既然实在过不到一起，那就好聚好散吧。今年5月的一天，两人决定坐下来商量离婚的事。开始双方还心平气和，没有孩子，少了很多后顾之忧，家里积蓄也不算多，分配起来也有商有量，但最后卡在了家里最大的一份财产上一房子。

小李提出，房子是他在婚前买的，房产证上只有他一个人的名字，理应归他所有。结婚到现在，一共还了40万元左右的房贷，还有15万元的余款需要还。他认可婚内还贷的钱是夫妻共同财产, 相当于两人各还了20万元，他愿意将20万元连同这些年的利息付给小张，后面的15万元由他自己偿还。小张当然不同意小李的建议，她提出，这套房子如今已增值到150万元左右，怎么能够还是以当初的价格来算?既然是一起还的贷，,那就应该算婚内共同财产。她愿意支付后续余款的一-半，这房子应该有一半归她。两人对于房子分割的问题一直争执不下，离婚的事也只能一直这么拖……

房产分割在现代男女的婚姻关系里一直占据着一定地位，那么面对这种男子婚前购买的房子的增值问题，又该如何决判呢？

本案主要涉及离婚时的房产分割处理问题。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时，该不动产由双方协议处理。双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为该方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方向另一方进行补偿。《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

本案中，小李和小张之间分歧所涉的房产，首付款由小李支付且登记在小李名下，从权利外观上看，似乎应由小李拥有房屋所有权。但该房屋的后续房货是由小李与小张共同归还的，因此，若将该房产视为小李所有，那么他必须向小张适当补偿。该补偿不仅涉及小张实际支付的部分贷款，还应包括该部分貸款所对应的增值部分。以此充分保障小张的个人利益。

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