浙江浙南律师事务所(浙江浙南律师事务所)

读者：李先生李先生：你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权（本案是承租权）之间的关系，也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题。
　　主要是看两者设定时间的先后顺序。
　　 如果抵押权设定在先，即在你租赁房屋之前，出租人已将房屋抵押给银行，则抵押权优于租赁权。
　　根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第66条第一款的规定：“抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
　　” 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系，并且你也不享有优先购买权。
　　如果因此给你造成财产损失的，根据上述条文第二款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
　　”你可以据此要求出租人赔偿你的损失。
　　 如果租赁权设立在先，即在你租赁房屋之后，出租人才将房屋抵押给银行的。
　　根据“买卖不破租赁”的规则，房屋购买人的所有权不得对抗租赁权，抵押权并无优先于所有权的效力，租赁权当然也可以对抗抵押权而继续有效存在。
　　 根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第65条规定：“抵押将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
　　”所以你的租赁合同关系仍然有效。
　　 值得指出的是，抵押权人的抵押权是价值权，而不是支配权，法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿的权利，而不是任意处分抵押物的权利。
　　所以，根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，所以，银行在拍卖该房产时，你享有优先的购买权，即在价格同一情况下你享有优先购买的权利。
　　浙江浙南律师事务所苏和秦律师

浙江省漂亮律师(浙江浙南律师事务所)

是的，这是一个律师事务所。　　 律师事务所是一个专门帮助他人打官司的地方 如果你有在法律上不懂的地方 你可以去律师事务所咨询。　　...

浙江省合同纠纷律师哪里找(浙江浙南律师事务所)

何东南律师浙江中杭律师事务所所副主任，刑事辩护部及建筑房地产部负责人。曾先后就职与浙江某网架股份有限公司（A股上市）及浙江某建设集团有限公司（H股上市）法律事务部。有着丰富的刑事辩护，建设工程施工合同纠纷，加工承揽合同纠纷，买卖合同纠纷及民间借贷纠纷案件的诉讼及执行经验。 追答： ......

温岭人在杭州的律师(温州浙南律师事务所)

律师费可能在10000元左右，追究其刑事责任的同时，也会进行民事赔偿。 赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费及精神损害赔偿、（如造成残疾如则以下赔偿项目）残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，具体数额的计算要看相关证据，如医疗费用票据数额、交通费用票据数额、误工证明情况、残疾鉴定结果等。案件较专业，建议委托律师代理。...