▌编者按借名买房发生的原因、形式多种多样,限购政策的施行使得借名买房事件频发,导致相关司法实务混乱,难以有效及时辨别并规制,完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论,归纳提炼借名买房的司法裁判规则。截至2018年12月,在中国裁判文书网直接键入借名买房检索出共计3170篇裁判文书,其中刑事案由1篇,民事案由2809篇,行政案由14篇,由最高人民法院裁判的仅有1篇。▌基本理论一、借名买房的原因:(一)规避法律、政策:1.规避房屋限购令政策;2.规避限贷令以及其他......
编者按借名买房发生的原因、形式多种多样,限购政策的施行使得借名买房事件频发,导致相关司法实务混乱,难以有效及时辨别并规制,完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论,归纳提炼借名买房的司法裁判规则。截至2018年12月,在中国裁判文书网直接键入借名买房检索出共计3170篇裁判文书,其中刑事案由1篇,民事案由2809篇,行政案由14篇,由最高人民法院裁判的仅有1篇。基本理论一、借名买房的原因:(一)规避法律、政策:1.规避房屋限购令政策;2.规避限贷令以及其他贷款......
借名买房发生的原因、形式多种多样,限购政策的施行使得借名买房事件频发,导致相关司法实务混乱,难以有效及时辨别并规制,完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论,归纳提炼借名买房的司法裁判规则。截至2018年12月,在中国裁判文书网直接键入借名买房检索出共计3170篇裁判文书,其中刑事案由1篇,民事案由2809篇,行政案由14篇,由最高人民法院裁判的仅有1篇。基本理论一、借名买房的原因:(一)规避法律、政策:1.规避房屋限购令政策;2.规避限贷令以及其他贷款障碍;......
裁判要旨 案情简介 裁判要点 实务经验总结 相关法律规定 《物权法》 案件来源延伸阅读 借名买房有风险的断言绝非危言耸听,关于此问题各地裁判观点并不统一,自由裁量的空间极大,且证据在此类案件发挥的关键性作用。相关判决,有的直接支持确...
来源:上海一中法院;作者:杨斯空 翟宣任导读:为全面提升法官的司法能力和案件的裁判品质,进一步促进类案价值取向和适法统一,实现司法公正,上海一中院探索类案裁判方法总结工作机制,通过对各类案件中普遍性、趋势性的问题进行总结,将法官的优秀审判经...
来源:民事审判【裁判要旨】1.不动产物权登记产生的公示公信效力,亦仅是一种推定效力,登记行为本身不产生物权,当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定,维护事实上的真实。2.借名人通过借名买房,将真实物权登记于出名人名下,并非...
随着房产市场的持续波动,目前许多城市出台了限购的政策,这时候,就有人想到了借名买房方法,然而借名买房有风险。 不久之前,最高人民法院公布了一起关于借名买房的案例,并首次认定借名买房违背公序良俗,所签协议无...
裁判要旨:1.借名人与出名人为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗应认定无效,借名人依据规避国家限购政策的借名买房合同关系,不能排除人民法院对该房屋的执行。2.在借名买房并不违反公序良俗原则、不存在无效事由的情况下,借名人可...
来源:民事审判【裁判要旨】1.不动产物权登记产生的公示公信效力,亦仅是一种推定效力,登记行为本身不产生物权,当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定,维护事实上的真实。2.当事人之间确存在借名购房关系,借名人也提供证据证明其...
徐某与曾某达成协议,借曾某之名在北京市朝阳区购得房产一套。后因曾某名下房产被中集哈深公司申请强制执行、查封,徐某向法院提出案外人执行异议被法院驳回,徐某即向一审法院起诉请求终止执行、解除对案涉房屋查封。 ...
1.借名买房中借名人提起的执行异议之诉的处理实践中,由于限购、限贷、逃避债务、规避税收或基于身份关系(如夫妻或父母子女)等原因,存在借名买房的情况。在案外人借用被执行人的名义购买房屋并办理登记的情形下,法院对登记在被执行人名下的房屋进行查封...
一、借名买房的原因及风险 (一)规避法律、政策 1、规避房屋限购令政策2、规避限贷令以及其他贷款障碍 3、简便手续、减少税费 (二)争享特定购房优惠 (三)隐藏真实的财产信息(四)其他原因二、借名买房的债权属性与物权属性之抗争 三、司...
夫妻离婚因借名买房分割产生纠纷,张三与李四夫妻俩在某区缴纳社保的年数不够,由于急着结婚就借张三哥哥张大的名义两人共同出资在某区买了房,如今还来不及变更到自己名下就要离婚分财产了。 当时说好这是夫妻共有,现...