商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 买卖合同约定了违约金可否主张逾期利息 不能。依据我国相关法律的规定买卖合同是如果同时约定了违约金和逾期利息的,一般情况下只能主张违约金,但如果是借贷合同的,可以同时主张。 《最高人民......
要承担违约赔偿责任。 合同没有约定的,依照法律的规定执行,如果对方违约,可以协商要求赔偿损失;协商不成时,可以向法院民事诉讼,请求违约赔偿。 根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百......
展开全部违约金如果没有约定,那么可以当即协商约定。如果协商未果,可以起诉。如何诉求买卖合同纠纷的利息买卖合同的利息从何时起算,如果买卖合同、对账单有约定还款期限,则利息从还款期限届满的次日计算,当然,如果对账单没有约定还款期限而约定了利率,则利息的起算可能因各地的作法而不同。如果对账单没有约定货款的还款期限,则利息从起诉日开始计算。买卖合同和借款合同的利息起算标准是不同。买卖合同的利息计付标准,依最新买卖合同司法解释,以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。《审......
违约合同怎么赔偿违约金 违约合同怎么赔偿违约金是最令人困惑的,本文主要从合同的五形式要件(即——合同的形式、构成要件、内容、效力和法律适用)、两要件构成要件、认定事实、违约责任、协商一致等多个方面介绍违约责任的应用问题。一、合同的...
约定房屋买卖合同后,就要按照合同上约定的时间交房。要是开发商逾期交房,那么就会导致买房的人到期拿不到房子,不能及时入住,造成一定的损失。开发商逾期交房造成买房者损失的,就要给赔偿。实际中,要是开发商不能到期交房违约了,你可以要求他们承担下面...
对方撤诉后,2年内仍可起诉要求违约金。法庭判决民事纠纷赔偿后过了期限还未兑现赔偿怎么办?1.申请期限为两年,自判决确定履行期限的最后一日起计算。 2、理论上可以获得赔偿,但实际执行起来可能没那么顺利。 3、执行费用由被执行人承担。违约金逾期...
买房子可以说是老百姓的生活中的大事了,但是房屋买卖中会经常出现违约的情形,在购房者这一角度来看,违约主要集中在房款支付方面。购房人的违约,主要在于逾期支付购房款。由于购房者伟仔规定时间内支付房款,实质上逾期付款的一段时期内,相当于是由售房者...
展开全部违约金如果没有约定,那么可以当即协商约定。如果协商未果,可以起诉。法律方面--买卖合同延期支付违约金(利息)问题案情介绍:在二手房交易合同中,交易双方经常同时约定支付违约金和赔偿损失两个条款。但在法律上,这两者并不一定能同时适用。支...
二手房买卖中,因卖方的原因迟延履行主要合同义务的,买方一般有两种选择:一是在合同还可以继续履行的情况下,请求继续履行合同,并要求卖方承担相应的违约责任;二是可以直接请求解除合同,要求卖方归还双倍定金或承担违约责任,并赔偿相应的损失。损失具体...
如何确定居间合同违约差价赔偿金额 卖家违反合同约定造成损害的,应当赔偿商品升值后的差价。违约方违约,需要赔偿违约损失给守约方。具体金额可以根据直接的实际损失和可预见的可得利益计算。其中也包括买卖合同中,因违约导致的差价。具体可以从以下方式确...
买房子可以说是老百姓的生活中的大事了,但是房屋买卖中会经常出现违约的情形,在购房者这一角度来看,违约主要集中在房款支付方面。购房人的违约,主要在于逾期支付购房款。由于购房者伟仔规定时间内支付房款,实质上逾期付款的一段时期内,相当于是由售房者...
二手房买卖违约起诉期是多少失效在房价动荡的周期,二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜,其中最常见的违约原因无外乎房价上涨,卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。那么在实际的购房中,违约责任该如何处理,赔偿金额又该如何计算...
可以要求对方赔偿实际造成的损失,承担违约责任,并可以要求退房。具体可以和我电话联系。房子房产证延期办理,起诉延期办理赔偿需要准备哪些资料,具体怎么操作。按照 《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条的...