二手房怎么贷款按揭

二手房按揭贷款： 　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 　　3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行; 　　4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取; 　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料; 　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 　　7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续; 　　8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续; 　　9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。 　　二手房银行商贷情况一览： 　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。 　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。 　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。 　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。 　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。 　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。 　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。 　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。 　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。 　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。 　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限 房龄≤45年;1个月左右放款。 　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。 　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。 　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。 　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。 　　总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。 　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。 　　二手房公积金贷款事项须知： 　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。 　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。 　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。 　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。 　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。) 　　三套房：禁止贷款。

买二手房怎么贷款(买二手房怎么贷款什么时候过户)

展开全部 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求......

买二手房怎样贷款(住房公积金买二手房怎么贷款)

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有严重逾期怎么按揭二手车(有严重逾期怎么按揭二手车贷款)

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二手车按揭(二手车按揭还清后怎么拿绿本)

二手车抵押按揭贷款是指银行向个人借款人发放的，用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的贷款。 二手车抵押按揭贷款申请条件 1.具有完全民事行为能力，且18-60周岁之间的自然人; 2.城镇常住户口或有效居留身份; 3.正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力; 4.在当地有房产; 5.具有良好的个人社会信用; 6.合作机构所规定的其他条件。 二手车抵押按揭贷款申请资料 1.借款申请书; 2.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件; 3.职业和经济收入证......