买卖二手房

一、交易条件不同 1、开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书 2、二手房业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。 二、交易主体、流程繁简不同 1、新房主要是购房者与开发商进行交易，新房的交易流程相对比较简单。 2、二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，二手房的交易流程则比较复杂。 三、房龄长短不同 1、房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小。 2、而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。 四、交房时间长短不同 1、如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房； 2、买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。 五、买房风险不同 1、如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。 2、二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

如何处理二手房买卖纠纷（二手房买卖纠纷怎么处理）

随着二手房市场交易越来越火热，二手房交易纠纷也是直线上升，接触过二手房买卖的朋友都知道，二手房买卖的流程是比较复杂的，在此过程中，每个细节处理不当都会导致纠纷的产生。那么，当事人应如何处理二手房买卖纠纷？现在，瑞律小编将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助大家解决相关的法律问题。 一、如何处理二手房买卖纠纷 1、协商。 任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。 2、向消费......

关于二手房买卖(关于二手房买卖纠纷的案例)

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户......

二手房买卖纠纷(二手房买卖纠纷)

（一）因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。（二）因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金......

二手房买卖(二手房买卖注意事项)

二手房交易流程： 1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件； 2.签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同； 3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，......