买房定金怎么退回来(退房定金)

对于认购商品房的定金是否能够返还，主要取决于双方的过错程度，即是因为何种原因最终没有签成合同。
　　 1、如果是买受方的过错，如未在规定时间内付款，则认购定金不予退还； 2、如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，售卖方不但需要返还定金可能还需承担赔偿责任。
　　 根据《民法通则》第八十九条第三款之规定：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。
　　债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
　　给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
　　 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　 对于买卖合同条款不能达成一致，在实践中多认定为不可归责于当事人双方事由。
　　但若所签认购书写明已详细阅读并认可买卖合同条款，在证据充足的情况下定金多数是不予退还的。
　　 尤其商品房买卖金额大，在签订各种合同、协议时一定要仔细阅读文件条款，明确权利义务，避免出现纠纷后追悔莫及。
　　 扩展资料： 尤其商品房买卖要按照合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
　　 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　 参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 百度百科-中华人民共和国民法通则 人民网-购房“定金”能不能退？
　　法律这样规定！
　　

买期房交了2万定金有逾期 买期房交了2万定金有逾期

你说买了二手房，房已经签了合同，首付了20万，其中交定金2万，后来发现房子是烂尾房，交房日期遥遥无期，这怎么办这个问题，你直接上诉让他给你退钱，你退房，如果我的回答能够帮助到你，请你给予采纳，银行不贷款怎么办，房子又交了2万定金，咋办啊？你交钱的时候有没有签订合同，没有的话，你可以直接索取，有的话你要确定合同里是定金还是订金，如果是后者，同样可以直接去索取，理由就是贷款办不下来，无法购房，但如果是前者就比较麻烦了，因为合同法里对定金的定义比较明确，合同中对双方都具有一定的约束性，无论哪一方违约都......

可以向法院申请退房吗(退房必须要经过法院吗)

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同，具体手续如下： 1、订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没......

买房退定不退法院可以起诉吗(购房定金不退打官司能赢吗)

符合以下6种情况买房可以退： 一、延迟交房 一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证 由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 三、开发商证件不全 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、......