北京广盈律师事务所

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宣传资料是否构成房屋买卖合同内容及如何界定出卖人的违约责任

案情回放袁某与广盈公司签订房屋买卖合同，约定了房屋建筑面积及价格，同时约定房屋附带一个不计入商品房建筑面积的下沉庭院，购房人对其有独立使用权，不享有所有权，下沉庭院的具体位置、面积等情况以交房时的状态为准。合同附图标注了下沉庭院的南北方向，但未标注尺寸。广盈公司交付房屋后，袁某认为下沉庭院的面积与其之前提供的宣传平面图上的面积不符，广盈公司的行为构成违约，故起诉请求判令：广盈公司重建下沉庭院，若无法重建，则向其支付面积差额款175万余元；广盈公司按每月4万元支付自交房至重建完毕期间的赔偿。诉讼中......