房产分割如何办理(房产证分割如何办理)

离婚房产分割中，关于法院管辖问题几则故事 此次结合最近接触的几则实际案例，聊聊离婚房产分割的法院管辖问题。
　　 北京高院的规定一则： 婚约财产纠纷、离婚后财产纠纷、夫妻财产约定纠纷、分家析产纠纷等纠纷属于婚姻家庭纠纷，不适用不动产专属管辖，按照被告住所地确定管辖法院。
　　《民事诉讼法解释》第十七条规定的情形除外。
　　 下面具体说几个案例。
　　 夫妻甲夫、乙妻，已诉讼离婚，但投资S市一套房屋权益尚未分割，该房屋商品房预售合同系甲、乙共同签署，现该房屋各种手续齐全，只待和开发商去办理过户。
　　 巢已筑，燕分飞，具状投向哪家法院？
　　至于诉请如何确定，分割房屋还是履行合同，是另外一个专业问题。
　　 处理结果：经交涉，房屋所在地S市某区法院受理该案，且甲已缴纳诉讼费。
　　 突生变故：S法院出裁定，将该案移送到乙户籍所在地法院（相对偏远的某县法院…） 有同行提议，离婚协议约定管辖法院。
　　民诉解释第34条，当事人因同居或者解除婚姻、收养关系后发生财产争议，约定管辖的，可以适用民诉法第34条规定管辖。
　　 在做财富规划或财产分割时，可以考量，约定管辖的操作方式。
　　 再举一则案件，依然是夫甲、妻乙，离婚诉讼后，甲得知乙在婚姻存续期间曾将200万用于帮丙（乙的亲戚）在上海闵行区购房，但该房屋登记在丙妻名下。
　　 那么，甲若需要针对该200万元提起诉讼，起诉对象如何设置，在哪家法院？
　　起诉案由定为离婚后财产分割，还是赠予纠纷？
　　补充一个细节，乙非上海户籍，且甲方不知乙在上海具体的居住地址。
　　 既然说到居住地址，再举一个立案庭的故事，依然夫甲、妻乙，二位长期居住在上海并在X区办理了居住证，后因婚姻出状况，房产分割无法谈妥，遂选择诉讼。
　　此时，问题出现了，二人的居住证刚续办三个月，且目前乙搬离了原住址，在居住地取证方面，律师也是下足功夫，根本无法开出“经常居住地”的证明。
　　 法官答复，可以在X区立案，理由是，夫妻双方均离开住所地超过一年，一方起诉离婚，由被告经常居住地管辖，无经常居住地，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。
　　 但民事诉讼法解释，似乎并不是如此规定的，修订后的解释第十二条：没有经常居住地的，由原告起诉时被告居住地人民法院管辖。
　　 该案件涉及到法律修订的问题，但所幸，该案中乙虽搬离住址，但依然在X区。
　　 上述第二个案例中，提出案由确定问题影响管辖，由此再补充一个，夫甲、妻乙离婚后，要分割A房屋（上海）、B房屋（苏州）、C房屋（杭州）三处房屋，选择甲方户籍所在地上海S区法院，但法院认为，鉴于三套房屋上均由第三方丙的名字，故不能以离婚后财产分割为由，应以共有物分割为案由，选择不动产所在地，即前往三地法院各自诉讼。
　　 助理律师突然开口，该案若采用上述提及的约定管辖，不是可以解决吗？
　　…… 题外话： 诉讼案件，有立有破，在个人资料库中若没有类似案件的承办经验或法律知识储备，法律检索有时会进入误区.
　　 举上述些例子，想说明一个现象，互联网方便了检索，裁判文书的公开有助于展开梳理，但即便把最高法院的裁判文书整理得井井有序，但仿佛依然无法解决一个小案件的基本处理。
　　而且，梳理本身在括展视野的同时，也会禁锢思维，形成“定式”.
　　 游走于案头，更要行走在庭前。
　　

房产分割如何办理(房产分割如何办理 温州)

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。 　　分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。 　　同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办......

房产分割如何办理(财产分割去哪办理)

房产争议是社会常见的争议之一，无论是夫妻关系或是其他关系，共有人要对房产份额进行分割，有以下两种方式：第一种，是各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额，并以书面的形式确定下来，避免以后出现不必要的纷争。达成协议之后，携带好其他资料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续即可；第二种，是各方当事人无法协商一致确定房产的分配事宜时，任意一方当事人可以起诉至法院，由法院对房产的分割做出判决。判决后，可以由各方当事人拿着判决到不动产登记部门办理过户。若有一方不配合，当事人也可以依据生效判决申请强制执行......

房产分割如何办理，共有房产分割如何办理

房产分割如何办理 温州 房产分割如何办理温州商品房买卖合同到期，房屋面临分割的问题？如果您还没有买房或者买房刚刚交房等等这些情况下，可能都会遇到这个问题，因为房屋面临交房或者转让是一个比较大的难题。可能很多人不太清楚有关房屋面临分割的相关政策规定，下面我们来看看温州商品房买卖合同到期，房屋面临分割的相关政策规定是怎么样的。温州商品房买卖合同到期，房屋面临分割，在购房过程中可能已经遇到过购房者买的商品房户口没有在房产证上，但是商品房交房有房产证，所以房屋是可以买卖的，房屋如果在交房过程中......