房屋动迁律师讲堂(房屋动迁律师讲堂)

国有土地上适用的法律法规就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，本文就国有土地上房屋征收为大家进行详细的讲解：国有土地上征收进行公共利益、公共事业、公共项目才可以使用国有土地，才可以房屋征收。
　　如果是开发商想进行土地一级开发，二级开发或者土地储备均不可以进行房屋征收。
　　所以企业如果遇到政府告知要征收，首先，要问清楚要以什么项目来征收，该项目是否符合公共利益的要求；第二，企业要进行自身的合法性审查，看看自身所占用厂房、场地是否证照齐全，房屋是否存在违法建筑这种情况；第三，政府征收必须要作出房屋征收决定，从做出征收决定以及公告那一刻起，正式的行政征收开始之前应当按照法律规定进行摸底排查，对被征收范围的房屋的结构、面积、产权人、建造人都要进行摸查、摸排。
　　以及这前期的摸底结果都要与相应的被征收人以及其他利害关系人签字确认，以便在后续补偿过程中达成一致。
　　 房屋征收，征收方自作出房屋征收决定那一刻起，应当委托评估机构对被征收范围内的房屋进行评估测量，然后对房屋价值进行确定。
　　评估机构的选择按照法律规定应当由多数被征收人协商确定，若协商不成的，由征收方通过摇号来随机确定，摇号也确定不了的最后只能由征收方来指定，若征收方没有经过前两个步骤而直接指定评估机构的话，那么被征收人有权拒绝评估机构对其评估，并且有权利要求征收方重新选定。
　　 评估机构的选择，评估机构评估之后，征收方就会对你开始进行一轮两轮三轮的谈判工作，往往在谈判过程中企业最注重的是自身利益，那么你一般要搞清楚，国有土地上房屋征收具体补偿那些项目。
　　首先是被征收房屋的价值，被征收房屋的价值有时是包含装潢和附属物价值的，有些装潢则是单另作为一项补偿，但是大部分是被包含在房屋价值当中。
　　第二项是搬迁费和临时安置费。
　　第三项是停产停业损失费。
　　 企业针对这几大项与征收实施部门一轮又一轮的谈判。
　　企业在谈判过程中一定要注重自身的利益，首先企业得搞清楚自己厂房的结构、面积以及机器设备到底有多少，别等征收方来问，若等他们来问的话，那肯定是面积少了，数量少了，不会向着最大利益为你争取。
　　第二在多次谈判过程中企业一定要审视着，千万不要轻易的报价，不要轻易的搬离自己的厂房，一旦你向征收方报了价，征收方往往在你报了价的基础上压低报价，然后你就得不到你想要的补偿价，所以不到万不得已，千万不要轻易的说出你的心里底价。
　　一旦报了价，往往你的补偿就会陷入一个被动的局面。
　　在征收过程中好多信息来源比较杂，人物也比较复杂，比如好多平时不怎么走动，很少走动，或者平时走动比较频繁的朋友、亲戚、同学都会过来和你拉动关系，劝你先搬离，跟征收方慢慢沟通。
　　《吴少博律师拆迁讲堂》

房屋动迁律师(房屋动迁律师流程)

一般拆迁纠纷律师收费标准： (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。上下浮动幅度：20%，但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额费率，10万元以下的部分6%；10-50万元的部分 5%；50-100万元的部分4%；100-500万元的部分3 %；500-1000万元的部分2 %；1000-5000万元的部分1 %；5000万元以上的部分 0.5 %。上下浮动幅度：20%，但累计收费额不足2000元的......

房屋动迁律师(房屋动迁律师)

一般拆迁纠纷律师收费标准： (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。　　上下浮动幅度：20%，但收费额不足2000元的按2000元收取。　　 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：标的额费率，10万元以下的部分6%；10-50万元的部分 5%；50-100万元的部分4%；100-500万元的部分3 %；500-1000万元的部分2 %；1000-5000万元的部分1 %；5000万元以上的部分 0.　　5 %。　　上下浮动幅度：20%，但累计收费额......

找动迁律师(动迁律师事务所上海)

最高人民法院在1996年7月24日颁布的《关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》抄录如下：一、公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。　　二、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。　　找法律网指这一司法解释......