北京宅基地补偿标准例子(北京宅基地政策)

2023-06-06 08:02发布

北京宅基地补偿标准例子

西城区西长安街的拆迁中,首次试点根据拆迁房屋的市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿,补偿基础价格定为3.
  07万/建筑平米。
   此次,该方式将在全市实行。
  新规中确定,拆迁实行货币补偿的,补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。
   如果被拆迁人对补偿结果有异议,新规中也确定了其相关权利。
  “评估机构要先评估确定整个拆迁区域内的补偿基准价格,这个基准价格要在拆迁范围内公示7天,由评估机构在现场说明,听取各方意见。
  当事人如果对基准价格有异议,可以向评估专家委员会申请技术鉴定。
  ” 此外,被拆迁人收到分户评估报告后,如果有异议,也可以向评估机构书面申请复核或者另行委托评估机构评估。
  仍有异议,还可以向专家委员会提出技术鉴定申请。
   拆迁补偿标准将明显提高 业内人士称,拆迁成本提高必然推动房价升高 对于《意见》中确定的“市场比较法”,业内人士表示,按照这种方法,补偿的价格标准将比以往有明显的提高,这不但会更符合北京当前的实际,而且也会使“老大难”的拆迁问题更容易解决。
  但即使实施新办法,也不可能让所有拆迁户都满意。
   据一位评估专家介绍,以往,北京也是分区域、地段,有不同的补偿价格标准。
  “但这个标准一方面是几年前的,与北京目前的地价、房价不适应,并且这个价格标准过低。
  因此基本没有实际操作性,最终补偿价格还是拆迁户与开发商协商确定。
  ” 拆迁成本是土地一级开发中的主要部分。
  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,拆迁成本提高必然带来土地一级开发成本提高,一级开发成本要占地价的60%至70%,而地价占到房地产成本的一半,“因此可以说,拆迁成本增高必然推动房价升高。
  ” 三家评估公司进行先期评估。
  根据测算,本次拆迁区域内所有住宅房屋的补偿基础价格确定为30706元/建筑平方米,各户因其房屋结构、朝向及装修情况不同略有差别。
  而按照以往的补偿标准则为8800元/建筑平方米。
   合理拿到补偿?
  ?
  ?
  回答 如果对评估不满意,可以寻找评估中的程序和实体问题,要求重新评估。
   宅基地区位补偿价按下列公式计算: 当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
   房屋重置成新均价,是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400~700元/平方米幅度内确定。
   户均安置面积,按照100~150平方米控制,具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
   户均宅基地面积,原则上暂统一按0.
  3亩(200平方米)计算。
   与国有土地相邻的集体土地,其宅基地区位补偿价,可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。
  

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