买卖二手房纠纷买卖最常见纠纷(关于买卖二手房房屋纠纷的最新法律)

一、逾期支付房款引起的纠纷 ： 下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还能根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。
　　下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。
　　因为，合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了上家允许，而不能认为下家可因此不需承担逾期付款的责任。
　　 二、逾期交付房屋引起的纠纷： 上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。
　　这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
　　 三、逾期办理过户手续引起的纠纷： 上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
　　 四、要求返还定金引起的纠纷： 按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。
　　按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，下家不想购买房屋，定金应当返还。
　　 五、因中介行为引起的纠纷 ： 如上家或下家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。
　　又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。
　　 六、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷： 要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
　　 七、因房屋质量引起的纠纷 ： 由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。
　　根据有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。
　　如果房屋的隐蔽瑕疵如并非上家在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明上家对此是知晓的，上家亦不承担瑕疵担保责任，但下家可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
　　 八、因“黑白合同”引起的纠纷 ： 黑白合同”又称“阴阳合同”，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。
　　送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。
　　双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。
　　按相关规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。
　　除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。
　　但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
　　但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。
　　如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。
　　所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。
　　 九、因户口迁移引起的纠纷： 房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。
　　所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
　　

二手房买卖纠纷(二手房买卖最常见纠纷)

1、定金纠纷 定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。 2、一房二卖纠纷 一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所......

房屋买卖合同纠纷上诉二审是否立案(买卖二手房纠纷买卖最常见纠纷)

依据我国《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。...

二手房买卖纠纷处理(二手房买卖常见纠纷)

注意事项之一：有法律纠纷的旧房产的交易 由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。　　 出卖人在处理上述房产时，大都在价格上让步较大，颇具吸引力。　　在表面上，购房人很难察觉这些具有法律纠纷的房产所隐藏的秘密，因为房产本身不会说话。　　 在购买诸如此类的房产时，最重要的是前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的。　　尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼，什么诉讼，有无长期投资，有无重大贷款，公司股本情况等，如是合建项目，要审查其合建双方的合建协......