萍乡二手房

一、二手房税费: 住宅税费种类及计算： 1、契税：3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购) 非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3% 2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%; 普通住宅140平米以下减半征收1.5%; 2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年) 未满2年： 普通 全额*5.6%(网签价) 　　满2年：普通 无 非普 全额*5.6%(网签价) 　　　　非普 差额*5.6% 3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五) 未满5年或非唯一： 普通 差额*20% 　　　　满5年唯一：普通 无 非普 差额*20% 　　　　　　非普 无 4、土地出让金：卖方缴纳 已购公房：评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7% 回迁房：评估价*3% 5、综合地价款：卖方缴纳 经济适用房政策 满5年 允许出售;5年内 不允许出售 2008.4.8前 过户价*10% 补交土地收益金; 2008.4.8后 (过户价—原值价格)*70% 补交土地收益金。 6、土地增值税：30—60%或1%(无原始票据核定价格)卖方缴纳 2008.11.1后 个人 住宅 免征 7、印花税：0.05%卖方缴纳;0.05%买方缴纳 2008.11.1后 个人 住宅 免征 非住宅税费种类及计算：(不分5年限) 1、契税：3% 买方缴纳 评估价*3% 2、营业税：5.6% 卖方缴纳 差额*5.6% 3、个人所得税：20% 卖方缴纳 差额*20% 4、土地增值税：30—60% 卖方缴纳 差额*30—60%{(过户价-原始票据-上次契税票-此次营业税)*30%} 5、印花税：0.05% 卖方缴纳 过户价*0.05% ;0.05% 买方缴纳 过户价*0.05% 6.房产税：房产原值*70%*1.2%/年 卖方(卖方为公司才缴纳，最多交五年) 二、缴纳二手房税费的流程 1、全款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋款项 网审(5个工作日)、 网签 交税(核税) 办理过户手续 领取新产证 完结 2、贷款客户：签署居间买卖合同交付定金 物业交割 划转房屋首付款、银行面签、网审 网签 评估、批贷 交税 办理过户 领取新产证 办理抵押 登记领取他项权利证 银行放款

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