洛阳房屋拆除公司(洛阳市拆房文件)

洛阳市城市建设拆迁管理办法 　　第三章 住宅房屋的安置补偿 　　第二十二条 拆迁人应当依照本办法，对在拆迁范围内有房屋所有权证的被拆迁人给予安置或补偿。
　　同一被拆迁人有两处以上房屋同时被拆除的，安置房屋应合并计算。
　　 　　第二十三条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或产权调换与作价补偿相结合的形式。
　　 　　产权调换的面积按所拆房屋的建筑面积计算。
　　 　　作价补偿的金额按所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
　　 　　第二十四条 拆除公有住宅房屋，使用人由被拆迁人安置的，其补偿费归被拆迁人。
　　被拆迁人安置确有困难的，由拆迁人按被拆房屋的建筑面积提供安置房。
　　被拆迁人要求调换产权的，互补差价后，产权归被拆迁人；被拆迁人不要求调换产权的，经补偿后，新安置房的房租由使用人按房改规定承担。
　　 　　第二十五条 拆除在落实私房政策时产权已退还给业主的房屋，非产权使用人由所在单位或拆迁人安置。
　　 　　第二十六条 被拆迁人的安置地点，视拆迁范围内新建工程的性质确定。
　　属于住宅建设工程的就地安置；非住宅建设工程的易地安置；两层以下为非住宅，其他为住宅的综合建设工程原则上就地安置。
　　 　　易地安置的，由区位好的地段迁入区位差的地段，每差一类，增加5％的安置面积。
　　 　　第二十七条 被拆迁人一次安置到位确有困难的，可先作过渡安置。
　　过渡安置期限以协议为准。
　　 　　被拆迁人的过渡安置房屋，可由拆迁人提供，也可由被拆迁人自行解决。
　　由拆迁人提供过渡安置房屋的，不付给过渡安置费；由被拆迁人自行解决的，拆迁人按被拆迁人原建筑面积和过渡期限付给过渡安置费。
　　超过过渡限期的，自逾期之日起，按月增加50％的过渡安置费。
　　 　　第二十八条 被拆迁人一次定居安置的，由拆迁人按其常住人口付给一次性搬家补助费；先过渡再定居安置的付给两次搬定补助费。
　　 　　被拆迁人在校的中、小学生上学路程增加两站以上（含两站）的，拆迁人按其学生人数给予一次性交通补助。
　　 　　第二十九条 被拆迁人自购房屋安置且不超过被拆房屋面积的，其应交付的房屋交易管理费，由拆迁人按商品房交易管理费标准承担。
　　超出被拆房屋面积部分的交易管理费，由被拆迁人承担。
　　 　　第三十条 被拆迁人的户粮关系转移、学生转学等事宜，有关部门凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明给予及时办理。
　　 　　被拆迁人因搬迁占用的工作（生产）时间，所在单位凭市城市建设拆迁主管部门出具的证明作公假处理。
　　不能作公假处理的，由拆迁人给予3至5天的误工补贴。
　　 　　第四章 非住宅房屋的安置补偿 　　第三十一条 非住宅房屋使用性质的认定，以建设工程规划许可证和房屋所有权证为准。
　　 　　第三十二条 拆除非住宅房屋，按被拆除房屋的建筑面积安置或补偿。
　　 　　非住宅房屋的安置，应当服从城市总体规划。
　　对污染环境和有害居民生活的单位，易地安置；对公共福利房屋、市政公用设施、商业服务设施及受地域限制的单位，原则上就近安置。
　　 　　被拆迁人自行安置的，拆迁人应当按被拆除房屋的重置价格结合成新给予补偿。
　　 　　第三十三条 因拆迁造成生产、经营单位停产、停业的，由拆迁人按被拆迁人搬迁前一个月的在册职工（含离、退休职工）的基本工资和补贴（指国家、省、市规定的补贴）的80％给予补偿，补偿期限以协议为准。
　　 　　第三十四条 拆除私人营业房，有条件的应给予安置；安置确有困难的，按照原房屋的补偿标准，增加30％至50％的一次性补偿。
　　 　　第五章 奖励与处罚 　　第三十五条 在城市建设拆迁工作中有突出贡献的单位或个人，市人民政府或市城市建设拆迁主管部门应给予奖励。
　　 　　第三十六条 被拆迁人在规定的期限内提前完成搬迁的，拆迁人可以给予奖励。
　　 　　第三十七条 违反本办法有下列行为之一的，由市城市建设拆迁主管部门按以下规定予以处罚： 　　（一）未取得拆迁许可证或委托未取得拆迁资格证书的单位擅自拆迁的，予以警告，责令其停止拆迁，并可按已拆除房屋建筑面积重置价的5％处以罚款； 　　（二）拆迁人擅自改变拆迁范围的，责令其限期纠正，并按其多拆房屋建筑面积重置价的3％至5％处以罚款； 　　（三）拆迁人擅自提高或降低补偿标准，扩大或缩小补偿安置范围的，责令其限期纠正，并按其提高或降低扩大或缩小的实际数额处以等额罚款； 　　（四）被拆迁人超过规定搬迁期限的，自逾期之日起，按被拆除房屋的建筑面积处以每日每平方米0.
　　5元的罚款，直至搬迁完毕； 　　（五）被拆迁人不按协议规定的期限腾退过渡房屋的，予以警告，责令其限期腾退，并自逾期之日起，按过渡房屋建筑面积处以每日每平方米1元的罚款。
　　 　　第三十八条 当事人对市城市建设拆迁主管部门作出的处罚决定不服的，可以在接到处罚通知书之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级机关申请复议。
　　当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起十五日内，向人民法院起诉，当事人也可以直接向人民法院起诉。
　　当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，市城市建设拆迁主管部门可以申请人民法院强制执行。
　　 　　第三十九条 罚款全部上交市财政，任何单位和个人不得截留、挪用、分成。
　　 　　第四十条 扰乱拆迁工作秩序，煽动闹事，损坏或哄抢财物，强占房屋，阻碍城市建设拆迁工作人员依法执行公务的，由公安机关按照治安管理处罚条例的规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　 　　第四十一条 市城市建设拆迁主管部门及市城市建设拆迁管理办公室工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级行政主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　

行政机关在房价上涨时有义务保证被拆迁人得到公平合理的补偿安置

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