深圳房屋买卖纠纷(深圳小产权房纠纷)

深圳立帮律师团杨先力律师解答： 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让， 协商解决问题。
　　双方协商成功，最好签订协议。
　　双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益； 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。
　　 申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。
　　受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。
　　决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。
　　对方当事人应在接到申请书副本之日起 30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。
　　 受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。
　　 3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可 指定受理或直接受理。
　　受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的， 应当作出处理决定。
　　 4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15 日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。
　　上一级处理机关接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。
　　当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。
　　在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。
　　 深圳立帮律师团杨先立律师表示，司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方统一或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效，但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋时一人所有或是共有。
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深圳小产权房纠纷案例(深圳小产权纠纷一律不处理)

你看新闻深圳北前面空地那栋楼，就是定性小产权房，没有房产证，才赔6千多，惠州市区都配1万了，如果有房产证，那就是赔4-6万了，这就是区别，而且你买小产权最好买高一点的楼栋，住的人多的最好几栋挨着的，比较保险最起码拆迁时你们不会孤零零的而是几百户几千户，那政府就不大敢拆了，现在深圳的历史问题遗留房屋占深圳所有房租一半以上，既然都这样了那买来自住也不怕。　　...

深圳小产权房纠纷律师

一般来说小产权房是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做乡产权房，又叫小产权房。　　乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。　　这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者......

深圳拆迁补偿标准

你好，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 房屋拆迁补偿的计算标准： (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 深圳立帮律师......