【房产法律利器】人民法院抵押未登记典型案例裁判规则

【规则】合同当事人约定抵押，但未办理抵押登记。抵押合同成立，抵押权尚未设立，但抵押权人不享有优先受偿权。

(1) 【案例裁判观点：因抵押未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故抵押权人对抵押财产变现价款不享有优先受偿权。】

中国工商银行股份有限公司白山分行与白山市生源煤业有限责任公司一案,法院认为：“白山工行与生源公司签订的《最高额抵押合同》，以缸窑公司的采矿权作为抵押，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条‘债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押’、第一百八十七条‘以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立’的规定，白山工行因未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故白山工行对缸窑公司采矿权变现价款不享有优先受偿权。”【吉林省白山市中级人民法院(2016)吉06民初21号】

(2)【案例裁判观点：不动产抵押没有登记，按照物权法规定不动产抵押需要登记才可以对抗善意第三人，并没有规定抵押合同无效，因此，抵押未有登记不影响担保合同的成立。】

中卫市嘉兰花纸业有限公司申请再审一案，法院认为：“马成录与原天德公司在借条中约定‘借款到期不能还款，马成录可自行处置抵押房屋’，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条‘当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受到清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定’的规定，该约定抵押物由马成录处置属于无效，但不影响担保合同的效力。至于不动产抵押没有登记，按照物权法规定不动产抵押需登记才可以对抗善意第三人，并没有规定抵押合同无效，故原审判决对该部分事实的认定并无不当。”【宁夏回族自治区高级人民法院(2014)宁民申字第92号】

(3)【案例裁判观点：由于抵押人的原因，导致抵押无法登记，根据有关法律及司法解释的规定，抵押合同成立但未生效。】

申请人王冰与被申请人辽宁同利融资担保股份有限公司、抚顺市乐欣蜡制品经销处、敬东岩、敬东杰、孙颖担保责任纠纷一案，法院认为：“《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：‘当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。’第四十二条规定：‘办理抵押物登记的部门如下：……(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;……’《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十九条规定：‘以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。’双方签订的《抵(质)押协议》中载明，王冰用于抵押的房产已用作贷款抵押物，由于暂时不能到相关部门办理抵押登记手续，乐欣蜡制品经销处与王冰将尽快解决此问题，在可办理抵押登记手续时，主动协助同利公司将抵押手续办理完毕。但在合同签订后直至本案一、二审期间，王冰的房屋始终没有能够办理抵押登记手续。根据上述法律及司法解释的规定，双方之间的抵押合同成立但未生效。”【辽宁省高级人民法院(2017)辽民再285号】