合同被确认无效了，我的权益还有保障吗？

案例一

甲乙双方签订场地租赁合同，约定甲方承租乙方20亩场地用于生产，甲方支付了一年租金12万，签订合同后乙方告知甲方不再出租并要求其搬离。甲方索要退还租金起诉至法院，经审查发现该场地属于耕地，乙也不是权属人。因此，该场地租赁合同是无效的。

案例二

丙（有资质）承包了某项目工程，并将其中部分工程劳务分包给丁公司（无资质），丁公司又将外墙保温部分分包给王某，王某起诉丁公司要求支付拖欠的工程款。经过审理法院认定，由于丁公司及王某无资质双方签订的合同属于无效合同。

前面两个案例都是因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。合同被确认无效之后，该如何处理呢？

一、关于款项支付

因合同而取得的财产，合同被确认无效了，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因此，案例一中的已经交付的租金甲仍然可以主张返还，不因合同无效而丧失请求权。案例二没有涉及需要返还的财产。但是分包的工程价款根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，建设工程经竣工验收合格，王某及丁公司请求参照合同约定支付工程价款。

二、关于担保责任

无效的合同具有溯及力是自始无效的，担保合同属于从合同的，根据《担保法》第5条规定：主合同无效担保合同无效。如果关于担保条款当事人之间有另外约定的，从其约定，或者只是合同部分条款无效，其他部分仍然有效，有效的条款中关于担保有约定的仍然可以适用。

但有关过错当事人要根据相应过错承担民事责任，具体情形是：

1、主合同有效而担保合同无效的，如果债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1/2。

2、主合同无效而导致担保合同无效的，如果担保人无过错，则担保人免责;如果担保人有过错的，担保人责任限额为债务人不能清偿部分的1/3。    无论何种情形，无效担保合同之担保人承担过错赔偿责任后，仍可向债务人相应追偿。

三、关于解决争议方式的条款效力

《合同法》第57条规定：“合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独认存在的有关解决争议方面的条款的效力。”该条款表明，合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性，不因合同无效、被撤销或者终止而失去其效力。

解决争议的方式的条款包括：1、仲裁条款；2、选择受诉法院的条款；3、选择检验、鉴定机构的条款；4、法律适用条款；5、关于协商解决争议的条款。

四、关于违约金条款

违约条款是基于具体的合同条款约定，在违反约定的前提下才会产生违约责任，如果约定本身就无效了违约就无从谈起，因此合同无效是自始无效的，违约条款也是自始无效。

但是，一方可以基本另一方有过错要求赔偿因此所受到的损失或者缔约过失责任，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

五、常见的无效合同类型 

1、建筑施工类合同。此类合同往往因为缺少相应资质而导致签订的合同无效，其特殊之处在于，建设工程的施工过程就是承包人将劳务及建筑材料物化到建设工程的过程，故在合同无效的情况下，无法适用恢复原状原则，只能折价补偿。对于建设工程合同无效后的处理，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二、第三条根据建设工程是否验收分别作出了规定，即建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合同，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。

2、房屋租赁类合同。此类合同因出租人未取得相应许可、系违章搭建、转租超过租赁期限等各种理由导致无效。被确认无效后，涉及的装修装饰部分如何处理、转租合同是否有效、次承租人腾房义务等都是需要解决的问题。

此外，借款合同、股权转让合同被确认无效后也会涉及利息计算、办理工商变更登记等相关问题，需要专业人士处理。

简而言之，合同无效不表示所有的权益就归于无形，其中有利弊得失，该争取的须尽力争取。

相关法律依据：

《合同法》第四十条　格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条　合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五十六条　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七条　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第二条　建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二条  出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

第三条  出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

第十五条  承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

审核人：刘尚轲