河北决策律师事务所地址(石家庄决策律师事务所)

河北决策律师事务所律师陈福生解释说：依照法律规定，在不可抗力导致一方违约的情况下，不适用“定金罚则”。
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　　据陈福生介绍，定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
　　按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　此即为“定金罚则”。
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　　需要注意的是，适用定金罚则是有条件的。
　　并非只要一方有违约行为，就适用定金罚则。
　　最高法院关于适用担保法若干问题的解释中规定，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
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　　那么，什么是不可抗力？
　　陈福生解释，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，即当事人订立合同时不可预见。
　　不可抗力的发生不可避免，造成违约的，违约方没有过错。
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　　陈福生表示，沙河市法院认定本案不适用定金罚则，只判决周某返还符某定金10万元，这是正确的。
　　因为被告周某不是故意违约，其不履行协议书的真正原因是受国家政策影响。
　　政府行为及国家政策调整等均是被告无法预见、无法控制的意外事件，属于导致原被告协议无法履行的不可抗力。
　　

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