青岛房产律师风险代理(青岛 律师)

现在很多购房者几年前向动迁户购买的限制交易期内的动迁安置房都已经到了可以过户的时候，但是因为房价已经大幅度上涨，很多上家都迟迟不肯配合办理过户手续，要么加价、要求下家再支付几万元到十几万元、几十万元的补偿款方肯配合过户，要么声称当初签订的合同无效，要求收回房子。
　　这时，买家最好的办法就是诉诸法律，通过起诉或者申请仲裁来请求法院或者仲裁委员会确认合同效力，打赢官司后向法院申请强制执行，单方过户。
　　通过打官司过户几年前购买的动迁安置房或其它二手房，有以下几大好处：第一,少缴大笔交易税费。
　　现在政府持续施行空前严厉的楼市宏观调控政策，房产交易税费非常高，成为很多人尤其是刚需购房者的难以承受之重。
　　通过诉讼过户，在下家胜诉后向法院申请强制执行，可以合法地少缴大笔的交易税费：下家（房屋买受人）承担的契税，可能的房产税，上家（房屋出卖人）承担的个人所得税、营业税等，都会大幅减少。
　　因为如果买卖双方不打官司，自行去房地产交易中心签订网上备案合同、办理过户手续，或者在结案后双方自愿履行法院的判决书或调解书，契税、个税、营业税都要以现在该房屋的评估价作为计税基数，而如果在拿到判决书或调解书后向法院申请强制执行过户，则契税和个税、营业税的计税基数都是当年你们自拟的合同上所写的双方转让该房屋的实际交易价格。
　　当年的实际交易价格，往往只有今天该房屋的实际市场转让价的二分之一、三分之一、四分之一，评估价一般是实际市场转让价的75%左右，今天的评估价往往也是当初的实际交易价的两倍、三倍、四倍了。
　　而且房屋转让总价不同，税率也不同：总价较低的，被认定为普通住宅，契税是1%或者1.
　　5%，个税是1%，总价较高的，被认为是非普通住宅，契税是3%，个税是2%。
　　这样，通过法院强制执行过户的，和买卖双方自行办理过户手续的，交易税费会差很多，上万元乃至好几万元。
　　第二，不受限购令的约束。
　　通过打官司，凭法院、仲裁委员会的生效法律文书过户的，不受政府限购令的约束，可以有效规避政府的限购令和其它楼市调控政策。
　　如果打赢了官司，要过户100套房子房地产交易中心也得给你办理。
　　这也是购房者规避限购令的唯一行之有效的办法。
　　第三，通过打官司过户，问题解决得最彻底，不留后患。
　　通过打官司过户，不需要签订房地局制定的格式合同即房地产交易中心网上备案合同，不会因为前后两份合同的不一致而给自己留下后患。
　　而且判决书、调解书等法院的结案法律文书是效力最强的、最确定的、终局的，判决书是最硬的。
　　法院的裁判文书可以否定、推翻、修正房地产交易中心的房地产权属登记，不可能房地产交易中心的房地产权属登记来对抗法院的司法裁判；判决书可以否定、变更房产证，不可能房产证去否定或者对抗判决书。
　　上海市百良律师事务所房地产部专业代理房屋买卖合同纠纷，实行风险代理，不胜诉不收费。
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　　当事人与本律师签订委托代理合同后，本律师从指导当事人收集准备证据、代为调查取证、撰写起诉状和其它法律文书、申请财产保全，一直到向法院申请强制执行、陪同办理认税手续、陪同过户，全程提供优质一流的法律服务和房屋交易专业服务，同时可免费提供其它法律咨询。
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青岛债务风险代理律师(青岛债务风险代理律师收费标准)

风险代理根据具体案件和意向委托的律师协商确定。风险代理收费是指律师事务所在接受委托时，服务报酬由律师事务所与委托人就委托事项应实现的目标、效果和支付律师服务费的时间、比例、条件等先行约定，达到约定条件的，按约定支付费用；不能实现约定的，不再支付任何费用。实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订专门的风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费时限、收费数额或比例。合同中应当载明已告知委托人政府指导价。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。求助 青岛律......

青岛债务律师如何委托(青岛债务律师如何委托律师代理)

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