最高法关于违章建筑买卖合同

一、我国《合同法》第五十二条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 二、我国《建筑法》以及《城市房地产管理法》对“违章建筑”不予保护。若未按照相应法律规定的程序开发建设的建筑，不具有合法性。双方通过签订买卖合同进行交易，不具有合法性，应属于无效的合同。

买卖违法建筑的合同是否有效？！最高法作出的这一裁判案例给出答案！

最高人民法院民事判决书（2014）民提字第216号关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责的机构及相关人员行为的规范，是法律对国有资产管理者课以的义务，要求管理者审慎地履行自己的职责，上述规......

最高院裁判观点：转让的房屋是否属于违章建筑不是导致合同无效的法定因素，不影响房屋买卖合同的效力

来源：民事法律参考裁判要旨违章建筑无法登记只能导致所有权不能转移，转让的房屋是否属于违章建筑不是导致合同无效的法定因素，不影响房屋买卖合同的效力。最高人民法院（2013）民申字第50号本院认为：1.关于新证据的问题。百货公司共提交两份新证据即2012年8月13日滕州市规划局出具的《关于对滕州市百货总公司商务办公楼违法建设的性质认定意见》与2012年8月20日滕州市城市管理局出具的《责令限期拆除决定书》，证明诉争房产系违法建筑。2004年3月19日，《中共滕州市委办公室滕州市人民政府办公室关于印发......

简析涉违章建筑的买卖合同效力及其后续处理的问题

近年来，随着居民生活条件的极大改善、收入的明显提高，更多的居民希望建造更宽敞的住房，用来改善自身的居住条件。除去法律意识淡薄和攀比心理，违章建筑层出不穷的重要原因还在于利益的驱使。房地产的利益空间，令很多人跃跃欲试，在不可能得到审批的情况下，通过建造投入少、违法成本低的房屋获得更多的产出和收益，导致了更多违章建筑的出现。案例：A与B签订《买卖协议》，协议约定A将一处房屋以200万的价格出卖给B。协议签订后，B支付全部价款，A向B交付房屋。在B使用房屋5年后，房屋被政府以属于违章建筑为由拆除。房屋......