近十多年来,房价成为影响民生和社会经济活动的重要因素。在房地产市场飞速发展的时代,随之而来的是越来越多法律纠纷的发生,而关于商品房买卖合同的纠纷,一直以来都是房地产诉讼的热点和难点。本文搜集整理了涉及商品房买卖合同纠纷,大量采集、分析案件的审判情况,归纳、总结、剖析最高人民法院的裁判观点,并根据分析结果提出有针对性、结合审判经验的法律分析和裁判启示。商品房买卖合同纠纷常见问题主要裁判观点一、合同效力问题当事人诉讼请求主要为请求法院认定《商品房买卖合同》无效、《商品房认购书》无效等,以下分别予以说......
可以和律师协商解决。律师收费参照当地的标准,各地不一。 如:辽宁省律师收费标准 计时收费标准 辽宁律师收费标准中计时收费:政府指导价收费每小时200—3000元。 计件收费标准 一、不涉及财产关系的民事诉讼案件,基准收费标准为5000元/件,上浮最高不超过50%,下浮不限。 二、不涉及财产关系的行政诉讼案件,收费3000元/件。 三、办理刑事诉讼律师收费标准: 1、刑事侦查阶段,3000元/件 2、审查起诉阶段,3000元/件 3、案件一审阶段,4000元/件 4、死刑复核、担任刑事自诉案件的原......
说的很不清楚,要明确法律上的抵押与你理解的抵押是不同的,没有去房产部门办理抵押登记光把房产证给人家是没有抵押效力的,还有此房系出租给他人的,在同等条件下,承租人有优先购买权,如果承租人对你妈与你姑的买卖提出优先权主张,则应得到支持.那房子由于没有办理过户手续,所以该房子物权还是你妈的,你妈可以住,但你姑享有对你妈的债权.另外如果按照合同约定,你妈如果不履行合同办理过户交房,则要承担违约责任....
买卖合同纠纷如何处理? 买卖合同纠纷如何处理?如果碰到情况不一样的卖方、买方,应该如何行使合同相对方的权利和义务?当你在签订房屋买卖合同时,交易纠纷往往是不少购房者的最大问题。甚至因此,一些购房者不得不折中签订更有利于自己的买卖合...
裁判要旨借款合同到期后债务人无力偿还借款,双方经协商一致将借款合同关系变更为商品房买卖合同关系的行为合法有效。此商品房买卖合同并非为双方之前的借款合同提供担保,也不违反《物权法》第一百八十六条禁止流押的规定。但对转化为已付购房款的借款本金及...
房地产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执,包括因买卖手续不齐备,一方反悔不履行合同,第三者申明产权要求废除买卖契约等而产生的纠纷。由于全国各地房价高涨不下,而群众对房屋的需求也并未饱和,导致有关房地产买卖的纠纷也越来越多且...
审查、起草、修改合同、章程,参加项目谈判 (1)按合同标的额收费,但每件(次)基准收费4000元 。 (2)合同标的额比例收取律师费(累加收费): 10万元以下为4000元; 10万—50万元为3%; 50万—100万元为2.7%; 100...
诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。 房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1,000元的,每件交50元;超过1,000-50,000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3...
买卖合同的违约责任裁判规则是什么1、买受人依约保留部分价款作为质量保证金,出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果,出卖人主张支付该部分价款的,人民法院不予支持。2、买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出...
【成功案例入选理由】法理清晰,法律与政策的关联性把握得当,依法驳斥对方当事人片面理解法律的缠诉,依法维护当事人的合法利益。【基本案情】甲(卖家)、乙(买家)、丙(中介)三方签订《房地产买卖中介合同》,合同约定:甲将本市XX室房屋出售给乙,房...
开发商提供的宣传送车位广告未写入商品房买卖合同后期反悔要业主购买怎么办? 一、案情简介 2022年6月,被告A某在某楼盘商品房销售传单上看到高配比车位,购房送车位,爱车无忧的信息,正准备买房的A某,到售...
购买的房子产权到期怎么办 购买的房子产权到期怎么办?分几种情况:1、已过完户,但买卖合同已经到期的:此时买卖双方均有权利向卖方主张违约责任。2、未过户,但买卖合同未到期的:这里建议买方尽快过户,否则卖方出卖之后很可能产生诉讼或法律...