债权人怎样实现担保权

彭先生：小林是我同学的朋友。去年，她因为做生意需要资金周转，要向我借70万元，由他表姐张某作为保证人。由于借款数额比较大，我有点担心，小林又找了她的父母，以她父母名下一套价值50万元的旧房子作抵押。现在约定的还款期限到了，小林暂时没有能力还钱。于是，我找到保证人张某要求还钱。张某表示，小林的借款有房子作为抵押，所以，我应该先对小林父母的房子行使抵押权，对于不能清偿的部分，再找她承担保证责任。请问张某的说法对吗?

附记：法律规定，被担保的债权既有物的担保也有人的担保时，如果出现了债务人不履行到期债务的情形时，债权人实现担保权有约定从约定，无约定则按下列顺序执行：债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权，不足部分再找保证人清偿;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。

本案中，用于抵押的房子是小林父母的，小林本人对房子没有所有权，小林的父母是小林与彭先生债权债务关系之外的第三人，所以，他们用于抵押的房子属于第三人提供的物的担保。张某则属于人的担保。在这种既有第三人提供物的担保，又有人的担保的情况下，彭先生跟张某和小林的父母如果没有就担保作特别约定，那么，彭先生可以自主选择，既可以就物的担保实现债权(即对小林父母的房子行使抵押权)，也可以要求保证人承担保证责任(即要求张某清偿债务)。如果对于两种性质的担保如何实现有特别约定的，则依照约定进行。