整物业最有效的办法

小区选取物业公司最要是什么？

要有一份有利于业主的物业服务合同。物业服务合同不利于业主，选什么物业公司都无济于事，换汤不换药罢了。 什么是有利于业主的物业服务合同？就是对物业公司能够有效监管，当物业公司服务质量不合格有惩罚的物业合同。 因为工作的原因，很多物业服务合同，大部分都是由物业公司提供或是物业公司起草。这些合同，天然地对物业公司有利，对小区业主不利。 这些合同约定的事项，看似很全面，很完美，但是关键的条款，往往没有。比如履约保证金，比如物业公司服务不到位该如何承担违约责任。 ......

物业合同纠纷如何做调解工作(物业矛盾纠纷调解流程)

首先,我不太赞成整物业或者业主,物业公司就像是自己家请的保姆,如果大家老是互相整,那么日子还怎么过呢. 　　楼主提到了许多问题,在此一一作答,仅供参考: 　　1、关于租客搬走东西的问题 　　楼主首先要确定和物业管理公司签订的物业管理合同，如果没有的话，可以采用拍照的形式取证，来证明和物业公司的关系，比如：小区保安的巡查等。一般来说，物业公司对小区的物品搬出搬入都必须有登记，如果没有登记（特别是大件物品），或者登记失效将是一种工作失误，而由于物业公司工作失误造成的损失，可以要求物业公司进行赔偿。 ......

成立业委会就是为了换物业公司吗？

绝大多数的小区，都是奔着这个目标去的。小区业主购房入住，前期物业服务，是开发商捆绑销售的商品。 如果前期物业公司服务，大部分业主满意还好；要是如大多数前期物业一样，越做越差，那单个业主与物业公司之间的矛盾，就会不断涌现，此起彼伏。 当这种矛盾，集聚到一定程度之后，就会产生质变，更换物业公司的情绪，就自然而然出现。业主们开始抱团维权。在维权过程中，发现缺乏法定主体维权。成立业委会，就变成了业主维权，无法绕过的门槛。 于是，成立业委会，然后由业委会推动更换物业......