小区物业管理(小区物业管理方案明细)

物业管理专项业务。主要包括： 1、建筑管理。 包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。 2、设备管理。 指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使 用状态。 3、小区内的交通组织与管理。 指对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。 4、消防管理。 指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。 5、客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。 包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、电话信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。 6、保安管理。 包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。 7、绿化管理。 指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。 8、清洁管理。 包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。

选聘物业公司后物业费是否该进行调整？

物业公司选聘，是很多小区业委会不可逃避的话题。也是众多小区业主关注的事务，因为这关系到每一个业主的切身利益。 要对物业公司进行选聘，需要有一个完整的选聘方案。这个方案，可以是在首次业主大会制定的基础性文件，如《小区议事规则》《管理规约》中予以明确。 也可以单独召开一次业主大会，对选聘方案进行表决，通过后再予以执行。 当然，为了提升效率，可以在该次业主大会设置另一个选项，即在原有物业公司提供的物业合同基础上，设定续聘原有物业公司的选项。 如果全体业主同意原......

小区停车管理(小区停车管理规定三证)

为了更好的解决小区的停车问题，保持良好的停车秩序，通过对小区去年停车管理的总结，近两个月来客服中心不断的与业主、居民委员会相关部门沟通和讨论，拟定了2008年的停车管理方案，具体如下： 一、小区出入口安装一卡通智能刷卡系统，固定车位车辆直接刷卡出入小区，在进入地面固定停车场及地下车库时需要再次刷卡。临时车辆进入小区，需领取智能卡，刷卡计时，缴纳临时停车费方可驶出小区。 二、小区固定停车场（1号、3号、4号、6号）采取抽签方式分配，另外601—603号楼前西段停车位......

小区停车管理办法(小区停车管理办法依据)

为了更好的解决小区的停车问题，保持良好的停车秩序，通过对小区去年停车管理的总结，近两个月来客服中心不断的与业主、居民委员会相关部门沟通和讨论，拟定了2008年的停车管理方案，具体如下： 一、小区出入口安装一卡通智能刷卡系统，固定车位车辆直接刷卡出入小区，在进入地面固定停车场及地下车库时需要再次刷卡。临时车辆进入小区，需领取智能卡，刷卡计时，缴纳临时停车费方可驶出小区。 二、小区固定停车场（1号、3号、4号、6号）采取抽签方式分配，另外601—603号楼前西段停车位......