土地出让金如何计算(广州市土地出让金如何计算)

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。 因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 同时具体计算过程中，也有以下规定： 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金如何计算(划拨性质的房子土地出让金如何计算)

展开全部 1. 土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2. 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼......

杭州房改房政策(杭州房改房政策性文件)

展开全部 杭州市房改房土地出让金征收标准 问：杭州房改房政策对于划拨用地上的标准住房(包括房改房)买卖，承受方如何缴纳土地出让金? 答：国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按杭州市财政局直属征收管理局《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》(杭财农[2006]231号)的规定缴纳土地出让金。 应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数 1)土地出让金......

土地出让金逾期违约金如何避规-土地出让金逾期违约金如何避规处理

土地出让金逾期违约金如何避规-土地出让金逾期违约金如何避规处理 随着经济的快速发展，城市土地资源日益紧缺，政府通过土地出让来获取财政收入已成为一种普遍现象。然而，土地出让合同中关于土地出让金逾期违约金的条款却经常被投资者忽视。土地出让金逾期违约金如何避规？本文将为您详细解答。 一、土地出让金逾期违约金的定义及计算 土地出让金是指国家出让土地使用权时向土地使用者收取的一定比例的出让金。而土地出让金逾期违约金，是指土地使用者逾期未按时缴纳土地出让金所产生的违约责任。根据《中华人民共和国土地管理......