什么是普通住宅(上海什么是普通住宅)

买房的时候，有些定义傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我们来看看它们到底有那些不同： 普通住宅定义： 普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。 普通住宅的主要特点： 1、小区容积率在1.0以上。 2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。 注意：需要同时满足上述三个条件，才能称之为普通住宅，反之则为非普通住宅。 商品房定义： 商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。 商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。 （以上回答发布于2016-07-11，当前相关购房政策请以实际为准） 点击领取看房红包，百元现金直接领

上海二套房贷的政策是什么（上海二套房公积金政策是什么）

为了抑制过快增长的房价，上海市多次出台政策，特别是针对二套房，在贷款上面进行了严格限制。这种商品房方面的政策对生活在上海的很多人影响深远，特别是对于准备买房的，要及时了解相关政策动向。那么，上海二套房贷的政策是什么?下面我们来看看瑞律小编是怎么说的。一、上海二套房贷的政策是什么?居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住......

上海个人二手房出售(上海百姓网二手房出售)

首先，130万的90平的中环内的房子，满5年唯一一套住房，营业税 个税都为了0。 　　你再次新购（内环245万以内，中环140万以内，外环98万以内属于普通住房），普通住房满5年营业税为0，满5年唯一一套个税为0（个税：只要房子普通/非普通满5年且为家庭唯一一套住房都为0），不唯一则为1%个税. 若不满5年的房子（普通与非普通）营业税都为5.65%，个税普通为1%，非普通为2%。非普通住房满5年了，营业税需要缴纳差额（卖出价-买进价）。 　　你还需缴纳契税:这个问题有趣，希望对你有帮助，上海......

普通住房和非普通住房，普通住房和非普通住房有什么区别

普通住房和非普通住房的标准 普通住房和非普通住房的标准就是在你通过购买普通住房获得购房资格的基础上，如果你在购买非普通住房的基础上还获得了买房资格，那你就是买不到普通住房了。谢邀。北京买普通住房没问题，买非普通住房你只能买６０平米。不过可以把房子卖掉，按照首套利率５．３９％还贷款。有其他更高利率的贷款只能分批还，以免影响按揭记录。同类型有公租房，人才住房之类的房产保障政策也可以解决购房问题。 理论上北京是可以的，实际上有限制条件，和限购就是为了限制买房人，但是单从大数据来......