借款房屋抵押

近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。 　　1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 　　2、带上房产证原件 　　3、带上协议 　　4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。 　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。 　　另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。 　　特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房 　　产，相关的房主们可都要亲自出马了。 　　信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，66181584， 　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。 　　合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了） 　　合同编号： 　　房屋抵押借款合同 　　抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________ 　　住址：______________________________________________________________________ 　　身份证号码：________________________________________________________________ 　　抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________ 　　住址：______________________________________________________________________ 　　身份证号码：________________________________________________________________ 　　甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议： 　　第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。 　　第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。 　　第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为 ），房屋建筑面积 ，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金） 　　第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。 　　第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。 　　第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。 　　第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。 　　第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。 　　第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。 　　第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。 　　违约责任 　　第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 　　第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。 　　第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。 　　第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。 　　第十五条 签章生效 　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。 　　甲方：________________________________________________________ 　　乙方：________________________________________________________ 　　____________ 年____ 月____日

借钱房屋抵押问题有哪些

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。 法律咨询：一个朋友向我借钱，如果将房照押在我的手里，然后签个书面协议，这样受法律保护吗? 律师解答：书面协议最好按手印，一式三份有一份交给公证人~协议写明 比较规范的借款合同，如借款时间、地点、金额、借款期限、归还时间、借款利息、归还方法等。在借款合同(协议)种还应改写明借款担保方法，如物品抵押或担保人等，如果是担保人方式，还必须由担保人书面签字的担保书(必要时还要求按手印......

担保房产未办理抵押登记承担补充责任

　　地点：山西省太原市中级人民法院　　案由：民间借贷纠纷　　案情：借款人小王向阿江借款50万元，小王的父母老王和老赵以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。借款到期后小王未能如期还款，阿江诉至法院要求小王及其父母承担还款责任。　案情回放　　2016年4月18日，小王向阿江借款50万元，双方约定了具体还款时间，但小王未在约定的时间内还款。2016年5月10日，阿江与小王及其父母老王和老赵共同签订了一份房屋抵押借款合同，合同约定，老王和老赵以其有处分权的坐落于太原市桃园路的一处房产抵......

【以案释法】未办理抵押登记，这份房屋抵押借款合同有效吗？

　案情案情回放庭审现场法庭：新法优于旧法，房屋抵押借款合同生效，小王父母应当承担还款责任　　法庭辩论阶段，审判长概括本案的争议焦点为：房屋抵押借款合同是否生效及小王的父母是否应当承担还款责任。　　法庭认为，关于房屋抵押借款合同是否生效的问题，我国担保法与物权法有不同的规定。担保法规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自抵押登记时生效。但物权法第十五条对抵押合同的效力作出明确规定，未办理抵押登记的，不影响合同效力。依据新法优于旧法的原则，在判定抵押合同的效力时应当采用物权法的有关规定。本案......

天津房屋抵押贷款政策有哪些（房屋抵押贷款办理基本条件）

一、天津房屋抵押贷款政策 天津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。 1、申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。 2、申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。 3、放款速度快：15-20个工作日到账。 4、贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。 5、贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年。 二、房屋抵押贷款办理基本条件 1、借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确; 2、房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等;......