怎么催缴物业费不让人反感(业主不交物业费怎么催缴)

一，要对客户的欠费原因进行细分，针对不同的客户采取个性化措施： (1) 开发原因(主要是房屋质量问题);要通过沟通了解客户的真正损失，代表客户(或陪同客户)与开发公司进行谈判，最大限度地保证客户的利益不受或少受损失。在这个过程中要让开发公司意识到：开发公司在支付一定的成本满足客户需求的同时，开发公司在社会效益方面所取得的巨大利益。 (2) 服务瑕疵;物业管理工作者必须认识到：公司在按照某一标准提供物业服务的同时，必然会忽略一些客户的个性化需求。对于这些个性化需求及物业服务中出现的瑕疵，物业公司要以实事求是的态度去对待并采取积极有效的措施进行及时处理，以消除客户的不满情绪。 (3) 收费流程方面：及时调整客户所反应的收费流程方面的问题，对客户在缴费过程中出现的问题，要协助客户积极地想办法。 二，晓之以理 每个拒交户都有它的理由拒交物业管理费，诸如物业管理服务不到位、开发商承诺的事未兑现等来转移他们自己缴交物业管理费的义务。针对各业户所提出的问题一一加以说明，譬如为什么屋顶漏水是属于开发商问题；为什么一层店面经营餐饮业所造成的影响与物业管理费用是两回事；为什么物业管理企业并没有执法权等等诸如此类的疑难杂症。总之，我们的宗旨就只有一个：让拒交户了解物业管理企业生存的艰辛，让他们知道树立维权益识并不是通过拒交物业费来体现以及物业管理真正的含义、涵盖范围、服务职能。 三，动之以情 派客服员到拒交户家中拜访（拜访次数不低于三次），然后再由客服主管进行上门劝说，劝说过程要注重业户的一言一行，面带微笑，适当地欢迎他到物业处办公室坐客等。这就涉及到与业主沟通的技巧是因人而异。 四，发催款函 这种催款函是采用带法律性质的文件，首先要让业户感觉到我们物业企业已经是达到最大限度了，将要通过法律途径来解决欠费纠纷问题。作为业主其实并不想惹上官司，那样做既失去了面子又浪费了时间，相当于赔了夫人又折兵。催天下平台提供代开律师函催收的服务。 物业管理公司收费的高低直接和收费的标准和提供的服务质量有关。一般来说，收费越高，物业管理公司的收入就越高。但是物业收费标准还需要受国家的有关政策法规的制约，要与户主的经济水平相适应，兼顾各方的利益，不能乱收费。

怎么催缴物业费不让人反感(怎样催缴物业费,才能使业主满意)

原发布者:东山物业人 催收物业费的话术好话一句三冬暖，冷言半句六月寒。同理，好的话术对于催收物业费来说也是十分重要!1催费对象：每次都说会来交费，却总不来的业主催费话术：您看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，多省心啊，就不用每个月还要惦着来这边缴费了，大老远的。像您平时比较忙，还经常出差，也可以考虑银行转账啊，我们这边有农商行、工行和建行的，您看哪个还比较方便啊？你好，打扰您了，我来跟您确认一下转账的时间和金额，避免中途有什么失误（针对曾答应说要银行转账的业主）？你好，刚财务通知我，你的管理费还......

怎么催缴物业费不让人反感(怎么催缴物业费不让人反感)

发律师函，然后诉讼法院解决。　　...

水费逾期不交物业收滞纳金合法吗-水费逾期不交物业收滞纳金合法吗怎么办

水费逾期不交物业收滞纳金合法吗? 随着社会的不断发展,物业管理越来越受到人们的关注。在物业管理中,水费的收取是一个重要的问题。如果业主逾期不交水费,物业管理公司可能会采取一些措施来催缴水费。那么,水费逾期不交物业收滞纳金合法吗?如果业主不交水费,物业管理公司能否采取措施?本文将为您解答。 一、水费逾期不交物业收滞纳金合法吗? 根据《物业管理条例》的规定,业主应当按照合同约定或者物业服务企业的管理规约的规定,按时交纳物业管理费用。如果业主逾期不交水费,物业管理企业可以采取一些措施来催缴水费,......