妻子代丈夫在卖房合同签的字，法律效力如何认定

在二手房买卖中，如果房子属于卖方的夫妻共同财产，合同通常需要夫妻俩共同签字。在实际交易过程中，有时会出现丈夫或妻子一个人签两个人名字的情况，当时可能觉得不要紧，事后却可能成为卖方反悔的理由。

基本案情

2016年12月，冯先生与刘小姐在中介公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，以84万的价格购买刘小姐的一处房屋，约定一个月后办理过户手续。

冯先生支付了5万元的定金，以及5000元的中介费，约定到过户当天再一次性付清剩余的房款，如果到期卖方不交房则要向冯先生支付5万元违约金。

这套房子是刘小姐和她丈夫的共同财产，而签合同的时候刘小姐的丈夫不在现场，刘小姐把合同内容发给丈夫看过后，在合同上签了他们夫妻俩的名字。

过了一个月，冯先生催刘小姐交房，刘小姐却反悔了，拒绝办理过户手续，给出的理由是当时自己丈夫没在合同上签字，自己无权处分共同财产，这份房屋买卖合同属于无效合同。

为了购买这套房，冯先生四处借钱才凑够了84万元现金，气不打一处来，于是把刘小姐夫妇告上了法院，要求他们退还定金、赔偿中介费损失并按照合同约定支付违约金。

在这起纠纷中，房屋买卖合同究竟有没有法律效力呢？

法律依据

对于房屋买卖这种重要事项的决定，由于涉及的财产标的额巨大，需要夫妻双方达成一致，合同上应该有夫妻两个人的签名才行。

按照惯例，合同上的签名一定得是当事人本人的签名，如果当事人不会写字，也可以由别人代签后按手印确认，否则合同无效。

但丈夫和妻子毕竟关系特殊，妻子代签的姓名到底有没有效力呢？

根据《〈婚姻法〉司法解释一》第十七条第二款的规定：

“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”

根据司法解释，问题的关键在于，夫妻双方是否取得了一致意见。

如果没有达成一致，丈夫或妻子自作主张签下两个人的名字，即便关系再亲密也不行；

相反，如果已经达成一致，那么代签的姓名就可以视为是当事人本人的签名，具有同等的法律效力。

在前面讲的这起纠纷中，刘小姐是将合同内容发给丈夫确认后才签的字，可见夫妻俩对卖房一事意见是一致的，房屋买卖合同合法有效，刘小姐不履行过户义务属于违约行为，因此法院支持了冯先生的诉讼请求。

通过这个案例我们可以推断，以丈夫或妻子没有出面为由进行抵赖，拒绝履行合同义务，通常是得不到法律支持的。

但是为了使合同能够顺利履行，尽可能降低风险，我们建议在购买二手房的时候，尽量让对方夫妇都到场签字；

如果其中一人实在无法到场，那么最好要有能证明卖方夫妻达成一致意见的证据，例如合同签订现场的相关录音、中介的证言等。