房子质量问题有哪些,如何维权

所以房子验收时先查看下，即使验收后也不要着急搬迁装修，发现问题及时和开发商洽谈处理，那么房子质量问题应该怎么处理呢？

常见的房子质量问题：

1、楼体不稳定。过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降形成房体歪斜；承重力不行，有部分或全部坍塌危险。

2、裂缝。包含墙体裂缝和楼板裂缝。

3、渗漏。防水质量不过关。

4、墙体空，墙皮掉落。

5、隔音、隔热效果差。

6、门窗封闭性差，变形。

7、排水设备跑冒滴漏。

8、水、电、暖、气的规划方位不合理。

9、公用设备涉及不合理，质量不过关。

法令对于以上房子质量问题，有明确规定：

1、房子主体结构质量不合格的，不能交给，交给后核验的确不合格的，买房人有权请求解除合同和赔偿损失。

2、因房子质量问题影响正常寓居的，买受人有权解除合同和赔偿损失。在保修期内，开发商应当承担修正的责任，开发商回绝或许拖延修正的，买房人能够自己或许委托第三方修正，修正费用或其他损失，由开发商承担。

3、房子质保期自交给之日起核算，除了防水是3年，其他基本上是1年之内质保期。

律师提醒：房子出现质量问题，业主们有以下维权途径：

1、交流洽谈。如果在质保期内，业主能够要求开发商整改，开发商回绝或许不活跃整改的，能够向法院起诉。要注意时效性。

2、第三方修理。如果与开发商洽谈不成功，业主能够自己找第三方修理，保存好房子质量问题的依据和修理的正规发票，通过诉讼的方式向开发商索要相关费用。

3、解约退房。房子主体结构质量不合格不能交给或房子质量问题影响正常寓居，能够建议解除合同赔偿损失。

温馨提醒：业主应通过拍照、录像、文字记载等方式留下依据以便维权。文字性的记载最好有开发商员工或第三人见证，以增强其证明效能。